Att ha koll på sin bolåneränta är superviktigt, och det är faktiskt enklare än vad många tror att veta om din ränta är bra eller inte. Många upplever det dock krångligt och hela 40 % av alla med bolån tycker att själva förhandlingssituationen kring bolåneräntan är obekväm. Här kommer mina bästa när du ska se över om du har en bra bolåneränta.
1. Kolla genomsnittsräntan från förra månaden
Alla banker redovisar vad deras kunder fått i bolåneränta den senaste månaden på nya och nyligen omförhandlade bolån. Genomsnittsräntan avser alltid föregående månad och kan därför bli missvisande i tider då räntan höjs eller sänks, men den kan ge ett riktmärke.
Du kan också jämföra mellan de olika långivarna genom att titta på vilken långivare som gett lägst ränta de senaste månaderna. Hos den långivaren får du troligtvis bättre erbjudande än hos någon av de med högre snittränta.
2. Jämför mellan olika banker
Det är lätt att fastna i att bara jämföra sin egen ränta med sin nuvarande långivares erbjudande. Men kika gärna runt! Aktörer med fasta och transparenta räntor (utan förhandling) gör det extra enkelt att se vad som är ett bra erbjudande just nu. Fyll i ditt lånebelopp och värdet på din bostad så kan du direkt se vilken ränta du kan få på bolånet hos olika aktörer.
Här kan du fylla i dina uppgifter och direkt se din aktuella bolåneränta.
Här är några enkla steg som jag tycker funkar bra för att få koll på om sin egen bolåneränta är bra:
1. Jämför din ränta med genomsnittsräntan
Titta på din ränta föregående månad och jämför det med den genomsnittliga räntan för samma period. Eftersom en rörlig ränta är bunden i tre månader så behöver du vara lite smart när du jämför din bolåneränta för att det inte ska bli fel.
Om du har en ränterabatt på ditt bolån behöver du se över hur stor rabatt du har och dra av det från långivarens listränta föregående månad för att få en rättvis jämförelse. Det är en bra start för att se om din bolåneränta var bra föregående månad jämfört med andra kunder.
2. Jämför olika listräntor
Jämför din ränta med de andra bankernas räntor. Det är lättast att jämföra hos aktörer som har transparent prissättning utan personliga rabatter. Du kan direkt på deras hemsida se vilken ränta du skulle få och jämföra den med din egen. Återigen behöver du vara smart när du jämför, om du har en ränterabatt på ditt bolån behöver du kolla hur stor rabatt du har och dra av det från långivarens aktuella listränta för att få fram den ränta du ska jämföra med.
Låg ränta över tid utan förhandling
Enkelt, digitalt och utan helkundskrav
25 000 nöjda kunder
Om du ser att du kan få en bättre ränta hos en annan långivare så kan det vara smart att flytta ditt bolån dit. Bara 1 av 4 med bolån har flyttat sitt bolån de senaste fem åren men jag tycker att fler borde se över och göra det om de får en bättre ränta. Det går oftast snabbt och enkelt och din nya långivare sköter hela flytten åt dig, inklusive att avsluta ditt befintliga bolån.
Om du sänker din ränta med 0,25 procentenheter (till exempel från 3,5% till 3,25 %) så sparar du 2 500 kr/år per miljon kronor du har i bolån. Om du har 3 000 000 kr i bolån sparar du alltså 7 500 kr per år.
I många fall om du förhandlar om din bolåneränta eller byter långivare så kan du få en ännu lägre ränta på ditt bolån om du också flyttar pension, försäkringar, sparande och konton. Om du överväger att göra det vill jag verkligen rekommendera att vara noggrann och se över villkoren vid flytten – kommer du till exempel flytta din pension och få högre pensionsavgift så kan det på sikt äta upp den lägre räntekostnaden vilket kanske inte är värt i längden. Var därför noggrann och frågvis om du behöver flytta andra tjänster för att få lägre bolåneränta.
Många undrar just nu hur mycket bolåneräntorna kommer gå ner. Stabelo har en boränteindikator som ger en framåtblickande prognos på hur den rörliga bolåneräntan kommer att utvecklas. Just nu ser vi att att räntorna kan komma att sjunka något nu i början av 2025 för att därefter plana ut och ligga stabilt ett tag. I början av 2027 finns det en risk att bolåneräntorna stiger lite, men endast marginellt.
Om du vill få en mer ingående bild av den rörliga räntans utveckling kan jag varmt rekommendera vår boränteindikator. Den uppdateras regelbundet och du kan där får du en bra överblick för hur bolåneräntorna går ner och upp.
Läs hela den senaste uppdateringen av boränteindikatorn.
Att veta om du har en bra bolåneränta handlar om att jämföra, vara nyfiken och vara smart när du kollar. Håll koll på vad du betalar, se över marknadens genomsnittsräntor och tveka inte att flytta ditt bolån om du får ett bättre erbjudande.
Har du frågor om räntor eller är nyfiken på att flytta ditt bolån? Hör av dig – våra bolånehandläggare är experter på ämnet svarar gärna på frågor.
Varma bolånehälsningar, Julia Zakrisson
Julia Zakrisson, boendeekonom
Julia är Stabelos boendeekonom och utbildar och inspirerar inom bolån, privatekonomi och bostadsköp. Hon har en utbildning inom finansiell ekonomi och har i många år arbetat med att hjälpa kunder med bolån och bostadsköp.
Vi erbjuder färdigförhandlad ränta, helt utan förhandling. Se våra räntor.
Vi hjälper dig med bolånet när du köper bostad. Ansök helt digitalt och få svar direkt.
Ansök helt digitalt och signera med BankID. Vi hjälper dig sedan med flytten av ditt bolån.