Stabelos boprisindikator baseras på det faktum att det finns en stark korrelation mellan privatkonsumtion och bostadspriser. Boprisindikatorn bygger på en portfölj av aktier i svenska bolag som är beroende av privatkonsumtion. Eftersom aktier handlas varje dag och priserna reagerar snabbt på nya ekonomiska förutsättningar så har portföljen historisk sett varit ledande för vart bostadspriserna tar vägen.
Efter ett halvår av positiva framåtblickande indikatorer i bostadsmarknaden verkar nu prisutvecklingen ha nått ett vägskäl. Stabelos boprisindikator tappar fart, utbudsutvecklingen står och väger och lägenhetspriser visar på större svaghet än vad som är typiskt för säsongen.
Det är för tidigt att säga om det innebär att priserna vänder ner innan de permanent vänder upp, men tydligt är att riskerna på nedsidan har ökat.
Stabelos boprisindikator (läs mer om indikatorn på slutet om du är nyfiken på hur den fungerar) kan fluktuera mellan månader så vi vill inte läsa in alltför mycket i de sista två månadernas negativa ”metkrok”. Som dock framgår av grafen nedan så skulle en fortsatt nedgång innebära att den positiva trenden från december förra året bryts. Vi kommer följa de närmsta veckornas indikatorutveckling med lite extra stort intresse.
En annan indikator som brukar skvallra i förväg om vart bostadspriserna är på väg är årstillväxten i utbud på bostäder. Som framgår nedan så indikerade även utbudstillväxten att prisfallet skulle avta efter december förra året. Sedan några veckor tillbaka så har dock tillväxten i utbud på bostäder planat ut och visar om något en tendens att öka något. Det bådar i så fall inte heller gott för bostadspriser i närtid.
En ytterligare indikator som vi brukar snegla på för att få en bild av den rådande styrkan i bostadsmarknaden är prisutvecklingen relativt normala säsongsmönster. Om man tittar på prisutvecklingen i småhus- och lägenhetspriser i år (röd kurva nedan) jämfört med tidigare år så känns utveckling hittills under 2023 relativt stabil.
Vi kan dock konstatera att om vi tittar på den säsongsmässiga månatliga prisutvecklingen bostäder brukar uppvisa så här års så framstår framförallt lägenhetsprisutvecklingen (höger graf nedan) som accelererat svag.
Sammanfattningsvis kan vi konstatera att indikatorerna går från att vara över lag positiva i oktober till att för tillfället snarar vara neutrala till något negativa.
