Vad är Stabelos Boprisindikator?

Stabelos Boprisindikator är en sammansatt, ledande indikator som syftar till att förutspå den kortsiktiga utvecklingen för svenska bostadspriser. Indikatorn bygger på tre komponenter: (1) utvecklingen på aktiemarknaden för bolag som är beroende av svensk privatkonsumtion, (2) förändringen i utbudet av bostäder och (3) normala säsongsmönster på bostadsmarknaden. Dessa tre faktorer har historiskt visat samband med hur bostadspriser i Sverige utvecklas de kommande månaderna, vilket gör indikatorn till ett verktyg för att bedöma den närliggande prisriktningen på bostadsmarknaden.

Hur långt fram i tiden förutspår indikatorn bostadspriser?

Stabelos Boprisindikator är utformad för att ge vägledning om utvecklingen för bostadspriser cirka 3–6 månader framåt i tiden. Den ska inte ses som en långsiktig prognos, utan som en kortsiktig temperaturmätare för vart den svenska bostadsmarknaden är på väg under det kommande kvartalet eller halvåret.

Hur träffsäker har indikatorn varit historiskt?

Historiskt har Stabelos Boprisindikator visat god överensstämmelse med den faktiska utvecklingen för svenska bostadspriser i närtid. När indikatorn har pekat uppåt har bostadspriserna i regel stigit under de följande månaderna, och när den har signalerat nedgång har prisutvecklingen ofta försvagats därefter. Det innebär inte att indikatorn förutspår varje enskild månad exakt, men den har fungerat som en tillförlitlig indikator för den övergripande kortsiktiga trenden på bostadsmarknaden.

Pekar bostadspriserna upp eller ner just nu?

Just nu signalerar Stabelos Boprisindikator en positiv utveckling för svenska bostadspriser. Två av tre delindikatorer – aktiemarknadsindikatorn och utbudsindikatorn – ger en uppåtriktad signal, medan säsongskomponenten är mer neutral. Den samlade bedömningen är därför att bostadspriserna kommer öka under de kommande 3–6 månaderna, givet att övriga makroekonomiska förutsättningar inte förändras kraftigt.

Bostadspriser i Sverige 2026: Prognos och utveckling enligt Stabelos Boprisindikator

Bilden visar att bopriserna är på väg upp

Vad visar Boprisindikatorn i februari 2026?

I februari 2026 pekar två av tre indikatorer uppåt, medan den säsongsbaserade indikatorn är neutral. Det innebär att de underliggande marknadsfaktorerna just nu sammantaget talar för en fortsatt positiv prisutveckling på den svenska bostadsmarknaden. Eftersom både aktiemarknadssignalen och utbudsindikatorn historiskt har haft god träffsäkerhet stärker det sannolikheten för stigande bostadspriser framöver.

Boprisindikatorns olika delar

Aktiemarknad

Tolkning

Starkare privatkonsumtion

Historiskt utfall

Stigande bostadspriser

Utbud

Tolkning

Lägre utbudstillväxt

Historiskt utfall

Prisuppgång

Säsong

Tolkning

Ingen extra effekt

Historiskt utfall

Sidledes

Del 1: Aktiemarknadens signal för bostadspriser

I slutet av 2024 försvagades den aktiemarknadsbaserade indikatorn, för att i början av 2025 peka tydligt nedåt, vilket signalerade en ökad risk för svagare bostadsprisutveckling. Indikatorn återhämtade sig dock i början av 2025 och rörde sig sidledes vilket signalerade en mer stabil bostadsmarknad utan starka uppgångar eller nedgångar. Nu i början på 2026 pekar aktiemarknadssignalen dock svagt uppåt. Det indikerar att marknadens framtidstro har stärkts, vilket historiskt tenderar att föregå en positiv utveckling av bostadspriser i Sverige.

Del 2: Utbudets påverkan på bostadspriser

Just nu ser vi ett tydligt gap mellan utvecklingen i bostadsutbudet och bostadspriserna. När utbudstillväxten avtar samtidigt som efterfrågan består uppstår ett mer begränsat utbud av bostäder till salu per spekulant. Det tenderar att skapa uppåttryck på bostadspriserna. Indikatorn för årstillväxten i bostadsutbudet ger därför en tydligt positiv signal för prisutvecklingen på både småhus och lägenheter. Jämfört med uppdateringen i november är signalen nu ännu starkare, vilket förstärker den sammantagna positiva bedömningen.

Del 3: Säsongsmönstrets påverkan på bostadspriser i Sverige

Bostadspriser i Sverige följer normalt tydliga säsongsmönster, där vissa månader historiskt sett uppvisar starkare respektive svagare prisutveckling. Utvecklingen för småhus- och lägenhetspriser i januari ligger i linje med det historiska säsongsmönstret. Det innebär att prisrörelsen varken är ovanligt stark eller ovanligt svag. Den säsongsbaserade indikatorn är därför neutral och ger i nuläget ingen extra upp- eller nedåtsignal för bostadsmarknaden.

Hur fungerar Stabelos Boprisindikator

Stabelos Boprisindikator är en ledande indikator för svenska bostadspriser som används för att bedöma den kortsiktiga utvecklingen på bostadsmarknaden, cirka 3–6 månader framåt. Boprisindikatorn kombinerar tre faktorer som historiskt har haft samband med prisutvecklingen:

Aktiemarknadens utveckling för bolag kopplade till svensk privatkonsumtion

Förändringar i utbudet av bostäder

Normala säsongsmönster på den svenska bostadsmarknaden

Fördjupning: så ska indikatorerna tolkas

Ovan har vi sammanfattat vad Stabelos Boprisindikator visar just nu och vilken signal det gerför bostadspriser i Sverige. Nedan kan du fördjupa dig i hur respektive indikator fungerar, varför den påverkarbostadsmarknaden och hur den har utvecklats över tid. Fördjupningen bygger på samma trekomponenter: aktiemarknaden, bostadsutbudet och säsongsmönster, men beskriversambanden mer detaljerat för dig som vill förstå mekanismerna bakom signalen.

Aktiemarknaden som indikator för bostadspriser

Det finns en stark korrelation mellan privatkonsumtion och bostadspriser. Stabelo har skapat en portfölj med aktier i svenska bolag som är beroende av privatkonsumtion. Eftersom aktier handlas varje dag och priserna reagerar snabbt på nya ekonomiska förutsättningar så har portföljen historisk sett varit ledande för vart bostadspriserna tar vägen.

Stabelos aktiemarknadsbaserade boprisindikator vände tydligt uppåt i början av 2023 och marscherade på mer eller mindre oavbrutet fram till slutet av 2024 vilket var både imponerande och lite överraskande givet att perioden har kännetecknades av stigande räntor och ökade energi- och levnadsomkostnader för hushållen. Vi konstaterade med viss förtjusning att indikatorn därmed har fungerat utmärkt eftersom bostadsprisutvecklingen har följt efter trots dessa ovanliga omständigheter.

I slutet av 2024 försvagades den aktiemarknadsbaserade indikatorn, för att i början av 2025 peka tydligt nedåt, vilket signalerade en ökad risk för svagare bostadsprisutveckling. Indikatorn återhämtade sig dock i början av 2025 och rörde sig sidledes vilket signalerade en mer stabil bostadsmarknad utan starka uppgångar eller nedgångar. Nu i början på 2026 pekar aktiemarknadssignalen dock svagt uppåt. Det indikerar att marknadens framtidstro har stärkts, vilket historiskt tenderar att föregå en positiv utveckling av bostadspriser i Sverige.
‍

Kompletterande signal: hushållens kapitalvaruköp

Hushållens planer på kapitalvaruköp ingår inte i den samlade boprisindikatorn, men har historiskt haft en stark samvariation med svenska huspriser. Kapitalvaror är varor som köps mer sällan och används under en längre tid, såsom till exempel bilar, båtar eller större hushållsapparater. Konjunkturinstitutet mäter detta på månadsbasis. Vi redovisar den här som en referensindikator, eftersom den ger ytterligare kontext till hur hushållens ekonomiska förväntningar utvecklas – vilket också är en central drivkraft bakom bostadsmarknaden. Sedan mitten på 2026 har grafen pekat tydligt uppåt. En indikator som historiskt har korrelerat ganska starkt med huspriser är hushållens planer på att köpa kapitalvaror. Kapitalvaror är varor som köps mer sällan och används under en längre tid, såsom till exempel bilar, båtar eller större hushållsapparater. Detta är en fråga som Konjunkturinstitutet ställer på månadsbasis. Den grafen pekade tydligt nedåt under början av året men har sedan april studsat upp igen.
‍
‍

Årstillväxt i utbud och pris på svenska bostäder

En annan indikator som brukar skvallra i förväg om vart bostadspriserna är på väg är årstillväxten i utbud på bostäder. Som framgår nedan så indikerade utbudstillväxten, precis som Stabelos boprisindikator, att prisfallet skulle avta efter december 2022. Detta då årstillväxten i bostadsutbud började avta vilket brukar förebåda stabilare eller stigande priser. Så blev också fallet.

Just nu ser vi ett tydligt gap mellan årstakten i bostadsutbudet och utvecklingen i bostadspriserna. Utbudstillväxten har minskat snabbt (kurvan är upp-och-nedvänd i grafen för att visa den negativa korrelationen med bostadspriser), men bostadspriserna har ännu inte stigit i motsvarande takt, trots att ett minskat utbud historiskt har skapat uppåttryck på bostadspriserna. Det förstärker därmed prognosen om en positiv prisutveckling på den svenska bostadsmarknaden under kommande månader.
‍

Prisutveckling relativt normala säsongsmönster

En ytterligare indikator som vi brukar snegla på för att få en bild av den rådande styrkan i bostadsmarknaden är prisutvecklingen relativt normala säsongsmönster. Om man tittar på prisutvecklingen i småhus- och lägenhetspriser i år (röd kurva nedan) jämfört med tidigare år så framstår utveckling under slutet av 2025 som något svag men inledningen av 2026 som väldigt normal.
‍

Vanliga frågor

Se tidigare boprisindikator