Tre snabba tips till dig som ska sälja och köpa bostad

Att sälja eller köpa bostad är ofta ett nytt steg i livet. Det kan vara förväntansfullt och ibland lite nervöst och för de flesta av oss är det en av de största affärerna vi gör.

Med min bakgrund som mäklare har jag pratat med många som både köpt och sålt bostad. Jag har sett vad som brukar skapa onödig stress och vad som faktiskt gör processen smidigare. Därför tänkte jag dela med mig av tre tips till dig som ska sälja och till dig som letar nytt.

Tre tips till dig som ska sälja bostad
‍

1. Februari – en av årets kanske mest tacksamma månader att sälja bostad

Det är kanske inte den mest självklara månaden. Men när årets fattigaste månad är över och vi landar i februari brukar många köpare känna sig redo igen, både mentalt och ekonomiskt att ta tag i planerna på ett nytt boende.  

Många väntar med att sälja till senvåren när trädgården står i full blom och ljuset är som bäst. Men det betyder också att utbudet ofta är större då, eftersom många tänker likadant. För köparen finns det plötsligt fler alternativ att välja mellan. Ett smartare drag kan vara att ligga steget före. Förbered försäljningen med fina sommarbilder och visa bostaden från alla sina sidor, utan att behöva konkurrera med alla andra som också väntat in högsäsongen.

2. Första intrycket är A och O

Det låter kanske självklart, men det tål att upprepas. De flesta köpare bestämmer sig känslomässigt ganska snabbt. Redan i annonsen. Redan i hallen. Det betyder inte att du måste totalrenovera köket innan visning.
Men små saker gör skillnad:

1. ‍Plocka undan personliga prylar
2. ‍Se till att det är rent och fräscht
   

Det handlar inte om att lura någon, utan om att göra det lätt för köparen att se sig själv bo där.

3. Sälj med en mäklare som har koll på läget

Det kan vara frestande att välja den mäklare som värderar bostaden högst eller som råkar vara en bekant. Men mitt tips är att i stället välja någon som verkligen har koll på marknaden där just din bostad ska säljas.  

Ett tips är att själv gå på visningar i ditt område för att se hur olika mäklare arbetar och presenterar bostäder. På så sätt kan du jämföra dem i praktiken och hitta den mäklare som passar dig bäst.

Välj den mäklare som kan visa konkreta exempel på nyligen genomförda affärer i ditt område och som kan förklara varför de föreslår just den strategi de gör. Då ökar chansen att din försäljning känns genomtänkt hela vägen.Skillnaden mellan lån och lån kan också beskrivas i kronor. Så här stor kan den faktiska skillnaden bli.
‍

Tre tips till dig som ska köpa bostad

1. Var väl förberedd

De köpare som oftast går vinnande ur en budgivning är de som är redo när det gäller. Det betyder att lånelöftet redan är klart, att budgeten är genomräknad och att beslut kan tas utan onödig tvekan om det skulle gå snabbt i budgivningen.
‍

2. Var en flexibel köpare

Allt handlar inte om högsta budet. Flexibilitet kan väga minst lika tungt. Kan du anpassa tillträdet efter säljarens behov? Kan du undvika att ställa onödiga krav på villkor i köpekontraktet? En affär som känns smidig och trygg för säljaren ökar dina chanser.  Min erfarenhet är att säljare ofta väljer ett något lägre bud om affären upplevs smidig, framför det högsta budet som är förenat med villkor, till exempel krav på en egen besiktning trots att bostaden redan är besiktigad.

3. Undersök noga – även när det känns rätt

Man kliver in i en bostad och känner direkt: “Här vill jag bo.” Och det är en härlig känsla. Men låt den inte ta över helt.

1. Gå igenom besiktningsprotokollet. Kolla föreningens ekonomi om det är bostadsrätt. Ställ frågor, även om de känns självklara.  
   
2. Det är bättre att fråga en gång för mycket än att upptäcka något i efterhand.  
   En bostadsaffär är stor, och det är okej att ställa många frågor till mäklaren eller till sin bank.
   

Bolånekramar,
Fanny Engströmer Finnsson