Tips inför budgivningen, strategi och regler

Julia Zakrisson, boendeekonom

Regler för budgivning

Det finns faktiskt inte särskilt många regler för budgivning för dig som köpare, men de budgivningsregler som finns är dessa:

Det är säljaren som bestämmer över budgivningen

Den första regeln i budgivningen innebär att säljaren bestämmer hur budgivningen ska gå till, hur länge den ska hålla på och vem som får köpa bostaden. Ofta, men inte alltid, är det den som har vunnit budgivningen som får köpa bostaden. Säljaren kan dock välja att låta en annan spekulant köpa om den vill.

Inget är klart innan kontraktet är påskrivet

Andra regeln i budgivningen betyder att du kan ha vunnit budgivningen och bokat in kontraktsskrivning och kanske redan är på väg till mäklarkontoret. Om säljaren vill avbryta försäljningen, sälja till en annan spekulant eller vänta in fler bud så får den det. Du vill därför skriva kontrakt så snart som möjligt.

Bud är inte bindande

Tredje regeln i budgivningen betyder att på samma sätt som säljaren kan ångra sig får även du ångra dig. Dina bud är inte bindande och trots att du vunnit budgivningen får du dra dig ur, ända fram tills att kontraktet är skrivet.

Mäklaren är skyldig att framföra alla inkomna bud och skriva en budförteckning

Fjärde regeln i budgivningen är att oavsett vilket bud du lägger är mäklaren skyldig att framföra det till säljaren och att även skriva in det i budförteckningen. Mäklaren ska också skriva ut om det är några särskilda villkor förknippade med budet, till exempel tillträde ett visst datum eller om budet bara är giltigt en viss tid. Vid kontraktsskrivningen får både säljare och köpare se budförteckningen.

Så går budgivningen till

Efter visningen kommer mäklaren att kontakta, vanligen ringa, alla spekulanter och fråga om bud. När första budet har inkommit har budgivningen startat. Du kan se om budgivningen har startat på mäklarens hemsida och ofta kan du även se själva buden om det är en öppen budgivning. Mäklaren och säljaren kan dock i vissa fall välja att inte visa upp buden på hemsidan.

Om du är med i budgivningen kommer du löpande att bli meddelad om alla bud som kommer in. Även om du inte är med i budgivningen kan du be mäklaren att ”vara med på listan” och få alla bud som kommer. Oftast får man det på sms.

Du kan ge dina bud till mäklaren på sms, i ett samtal, på mejl eller om du träffar mäklaren fysiskt.

När ingen till slut budar över det översta budet väljer säljaren om den vill acceptera budet eller vänta på ytterligare bud. Om säljaren väljer att inte acceptera budet fortsätter budgivningen och mäklaren bokar eventuellt in ytterligare visningar av bostaden. Om säljaren däremot väljer att acceptera budet bokar mäklaren in en kontraktsskrivning, och när kontraktet är skrivet är budgivningen avslutad.

Sammanfattningsvis

Det är svårt att köpa bostad och speciellt budgivningen kan vara svår. I vissa fall stiger budgivningen i rasande fart och du når snabbt ditt maxbud, medan säljaren i andra fall inte accepterar ditt bud även om det är det vinnande budet. Väg in hur situationen ser ut för just den bostad du är intresserad av, ha en tät dialog med mäklaren och håll koll på din budget, då kommer det förhoppningsvis att gå vägen.

Vinner du inte budgivningen kommer det alltid andra bostäder!

Varma bolånehälsningar,

Julia Zakrisson
Boendeekonom på Stabelo