Hur utvecklas bostadspriserna i Sverige? Vår indikator samlar färsk marknadsdata för att ge dig en tydlig översikt över prisutvecklingen. Att förstå bopriserna hjälper dig ta mer välinformerade beslut kring dina bolån och din nästa bostadsaffär.
Vart är bostadspriserna på väg?
Stabelos Boprisindikator ger en signal för hur bostadspriserna i Sverige förväntas utvecklas de kommande 3–12 månaderna. Indikatorn baseras på aktiemarknaden, utbud av bostäder och säsongsmönster i bostadsmarknaden.
Typ:Ort:
Analys för alla bostäder i Sverige
Vår modell pekar på att priserna för alla bostäder i Sverige väntas vara i stort sett oförändrade under de närmaste tre månaderna, med en prognos på +0.2% (intervall: -3.4% till +3.9%). Den viktigaste drivkraften just nu är det låga ränteläget. På tolv månaders sikt ser utsikterna ännu starkare ut, med en prognos på +6.6%.
Prognos 3 mån
+0.2%
Prognos 6 mån
+3.7%
Prognos 12 mån
+6.6%
Prognos 50% intervall 90% intervall
Analys för alla bostäder i Stockholm
Vår modell pekar på att priserna för alla bostäder i Stockholm väntas stiga svagt under de närmaste tre månaderna, med en prognos på +1.2% (intervall: -3.2% till +5.6%). Den viktigaste drivkraften just nu är det låga ränteläget. På tolv månaders sikt ser utsikterna ännu starkare ut, med en prognos på +6.0%.
Prognos 3 mån
+1.2%
Prognos 6 mån
+3.1%
Prognos 12 mån
+6.0%
Prognos 50% intervall 90% intervall
Analys för alla bostäder i Göteborg
Vår modell pekar på att priserna för alla bostäder i Göteborg väntas stiga svagt under de närmaste tre månaderna, med en prognos på +0.6% (intervall: -3.8% till +5.0%). Den viktigaste drivkraften just nu är det låga ränteläget. På tolv månaders sikt ser utsikterna ännu starkare ut, med en prognos på +5.5%.
Prognos 3 mån
+0.6%
Prognos 6 mån
+2.7%
Prognos 12 mån
+5.5%
Prognos 50% intervall 90% intervall
Analys för alla bostäder i Malmö
Vår modell pekar på att priserna för alla bostäder i Malmö väntas vara i stort sett oförändrade under de närmaste tre månaderna, med en prognos på +0.3% (intervall: -4.3% till +4.9%). Den viktigaste drivkraften just nu är det låga ränteläget. På tolv månaders sikt ser utsikterna ännu starkare ut, med en prognos på +3.9%.
Prognos 3 mån
+0.3%
Prognos 6 mån
+2.1%
Prognos 12 mån
+3.9%
Prognos 50% intervall 90% intervall
Analys för bostadsrätter i Riket
Vår modell pekar på att priserna för bostadsrätter i Sverige väntas stiga svagt under de närmaste tre månaderna, med en prognos på +1.2% (intervall: -2.6% till +5.0%). Den viktigaste drivkraften just nu är det låga ränteläget. På tolv månaders sikt ser utsikterna ännu starkare ut, med en prognos på +5.5%.
Prognos 3 mån
+1.2%
Prognos 6 mån
+3.0%
Prognos 12 mån
+5.5%
Prognos 50% intervall 90% intervall
Analys för bostadsrätter i Stockholm
Vår modell pekar på att priserna för bostadsrätter i Stockholm väntas stiga svagt under de närmaste tre månaderna, med en prognos på +1.4% (intervall: -2.9% till +5.7%). Den viktigaste drivkraften just nu är det låga ränteläget. På tolv månaders sikt ser utsikterna ännu starkare ut, med en prognos på +5.7%.
Prognos 3 mån
+1.4%
Prognos 6 mån
+3.0%
Prognos 12 mån
+5.7%
Prognos 50% intervall 90% intervall
Analys för bostadsrätter i Göteborg
Vår modell pekar på att priserna för bostadsrätter i Göteborg väntas stiga svagt under de närmaste tre månaderna, med en prognos på +0.9% (intervall: -3.5% till +5.4%). Den viktigaste drivkraften just nu är det låga ränteläget. På tolv månaders sikt ser utsikterna ännu starkare ut, med en prognos på +4.9%.
Prognos 3 mån
+0.9%
Prognos 6 mån
+2.1%
Prognos 12 mån
+4.9%
Prognos 50% intervall 90% intervall
Analys för bostadsrätter i Malmö
Vår modell pekar på att priserna för bostadsrätter i Malmö väntas stiga svagt under de närmaste tre månaderna, med en prognos på +0.6% (intervall: -3.9% till +5.1%). Den viktigaste drivkraften just nu är det låga ränteläget. På tolv månaders sikt ser utsikterna ännu starkare ut, med en prognos på +4.3%.
Prognos 3 mån
+0.6%
Prognos 6 mån
+2.1%
Prognos 12 mån
+4.3%
Prognos 50% intervall 90% intervall
Analys för villor i Sverige
Vår modell pekar på att priserna för villor i Sverige väntas vara i stort sett oförändrade under de närmaste tre månaderna, med en prognos på -0.2% (intervall: -4.2% till +3.7%). Den viktigaste drivkraften just nu är det låga ränteläget. På tolv månaders sikt ser utsikterna ännu starkare ut, med en prognos på +6.1%.
Prognos 3 mån
-0.2%
Prognos 6 mån
+3.5%
Prognos 12 mån
+6.1%
Prognos 50% intervall 90% intervall
Analys för villor i Stockholm
Vår modell pekar på att priserna för villor i Stockholm väntas vara i stort sett oförändrade under de närmaste tre månaderna, med en prognos på +0.5% (intervall: -4.3% till +5.2%). Den viktigaste drivkraften just nu är det låga ränteläget. På tolv månaders sikt ser utsikterna ännu starkare ut, med en prognos på +6.9%.
Prognos 3 mån
+0.5%
Prognos 6 mån
+3.5%
Prognos 12 mån
+6.9%
Prognos 50% intervall 90% intervall
Analys för villor i Göteborg
Vår modell pekar på att priserna för villor i Göteborg väntas vara i stort sett oförändrade under de närmaste tre månaderna, med en prognos på +0.2% (intervall: -4.2% till +4.5%). Den viktigaste drivkraften just nu är det låga ränteläget. På tolv månaders sikt ser utsikterna ännu starkare ut, med en prognos på +6.5%.
Prognos 3 mån
+0.2%
Prognos 6 mån
+3.6%
Prognos 12 mån
+6.5%
Prognos 50% intervall 90% intervall
Analys för villor i Malmö
Vår modell pekar på att priserna för villor i Malmö väntas vara i stort sett oförändrade under de närmaste tre månaderna, med en prognos på -0.1% (intervall: -4.8% till +4.7%). Den viktigaste drivkraften just nu är det låga ränteläget. På tolv månaders sikt ser utsikterna ännu starkare ut, med en prognos på +3.2%.
Prognos 3 mån
-0.1%
Prognos 6 mån
+2.0%
Prognos 12 mån
+3.2%
Prognos 50% intervall 90% intervall
Boprisindikatorns analysområden
Stabelos aktiebaserade indikator
En portfölj av 10 börsnoterade bolag vars intäkter är starkt kopplade till svensk privatkonsumtion och bostadsmarknad.
Indikatorn bygger på en likaviktad portfölj av 10 svenska börsbolag: JM, Bonava, Clas Ohlson, Nobia, Svedbergs, New Wave, Bilia, Kabe, Björn Borg och SkiStar.
För varje aktie beräknas årstillväxten (12 månaders förändring). Genomsnittet av alla 10 aktiers årstillväxt utgör indikatorn. Historiskt har korrelationen med bostadsprisökningar varit 85% vid 2–3 månaders försprång.
Varför just dessa bolag? De är alla starkt beroende av svenska konsumenters vilja att spendera på boende, inredning, renovering och fritid. Aktiemarknaden fångar denna dynamik innan den syns i officiell prisstatistik.
Källa: Yahoo Finance / Nasdaq Stockholm, månadsvis beräkning.
Transaktioner/utbud-kvot
Kvoten mellan antal sålda bostäder och antal till salu. Mäter marknadens absorptionsförmåga.
Årstillväxten i kvoten transaktioner/utbud mäter förändringen i marknadens absorptionstakt. När kvoten stiger säljs bostäder snabbare i förhållande till utbudet — en säljarmarknad som pressar priserna uppåt. När kvoten faller är det tvärtom.
Korrelationen med bostadsprisökningar har historiskt varit 85% vid 2–3 månaders försprång — den största av alla våra indikatorer.
Källa: Svensk Mäklarstatistik / Hemnet, månadsvis data.
Konsumentförtroende (KI)
Konjunkturinstitutets månatliga enkät som mäter hushållens syn på sin egen och Sveriges ekonomi. När konsumenterna känner sig optimistiska vågar fler köpa bostad och buda högre, vilket driver upp priserna.
Konjunkturinstitutet (KI) genomför varje månad en enkätundersökning där cirka 1 500 hushåll tillfrågas om sin ekonomiska situation, sparplaner, syn på den svenska ekonomin och förväntningar på arbetslösheten. Resultatet sammanställs till ett index med medel 100 och standardavvikelse 10.
Kopplingen till bostadspriser: När hushållen känner sig optimistiska om framtiden ökar deras vilja att göra stora investeringar — främst bostadsköp. Högt förtroende innebär också att fler vågar ta bolån och buda högre. Omvänt leder pessimism till att köpare avvaktar, vilket sänker efterfrågan och pressar priserna.
Historiskt har kraftiga fall i CCI (som under pandemins start våren 2020 och räntechocken 2022) följts av avmattning eller prisfall på bostadsmarknaden inom 1–2 månader. CCI-värden under 85 har ofta sammanfallit med fallande bostadspriser.
Konjunkturinstitutets sammanvägda indikator (medel 100, standardavvikelse 10) som sammanfattar läget i hela ekonomin — företag, hushåll och offentlig sektor.
Barometerindikatorn är en sammanvägning av förtroendeindikatorerna för tillverkningsindustri, bygg, handel, tjänstesektor och hushåll. Värden över 100 indikerar starkare ekonomi än normalt, under 100 svagare.
Kopplingen till bostadspriser: En stark konjunktur innebär högre inkomster, lägre arbetslöshet och bättre lånevillkor. Allt detta stödjer bostadsefterfrågan och priserna. När barometern faller under 90 brukar bostadsmarknaden försvagas.
Sverige har en ovanligt hög andel rörliga bolån (cirka 70%). Det innebär att en ränteändring från Riksbanken slår igenom på hushållens månadskostnad inom veckor. Passthrough-koefficienten är nära 1:1 för rörliga räntor.
Dessutom får svenska låntagare dra av 30% av räntekostnaden (ränteavdrag), vilket gör den effektiva räntan lägre än den nominella. Räntechocken 2022 (från 0% till 4% på 18 månader) ledde till det största prisfallet på decennier: -15 till -20% nationellt.
Bankernas interna stresstest (KALP-kalkyl) använder en kalkylränta på 6–7%, oavsett faktisk ränta.
Källa: Sveriges Riksbank (riksbank.se), daglig publicering.
Avkastningskurvan (10år–2år)
Skillnaden mellan 10-årig och 2-årig statsobligationsränta. Signalerar tillväxtförväntningar.
Avkastningskurvan (yield curve) mäter skillnaden mellan lång och kort statsränta. En brant kurva (10-årsräntan högre än 2-årsräntan) indikerar att marknaden förväntar sig ekonomisk tillväxt. En inverterad kurva (kort ränta högre än lång) är historiskt en av de bästa recessionssignalerna.
Kopplingen till bostadspriser: En brantare kurva sammanfaller ofta med en stark ekonomi där bostadspriserna stiger. Under 2022–2023 inverterades kurvan temporärt, vilket sammanföll med både recession och fallande bostadspriser.
Källa: Sveriges Riksbank (riksbank.se), daglig publicering.
Inflationstakt (KPI)
Konsumentprisindex mäter den allmänna prisutvecklingen. Påverkar bostadspriser via räntekanalen.
Sambandet går via räntekanalen: hög inflation får Riksbanken att höja styrräntan för att kyla ner ekonomin. Högre räntor ökar bolånekostnaden och minskar köpkraften, vilket pressar ner bostadspriserna. Omvänt stödjer låg inflation lägre räntor och stigande priser.
Under 2022–2023 steg KPI-inflationen till över 12% — den högsta på 30 år. Riksbanken svarade med den snabbaste räntehöjningscykeln i modern tid (0% till 4%), vilket ledde till kraftiga prisfall.
Riksbanken använder KPIF (KPI med fast ränta) som målmått med 2% årligt inflationsmål. När KPIF närmar sig 2% minskar trycket på räntehöjningar.