Ska du vänta med att köpa bostad?

Sluta tajma marknaden. Tajma ditt liv

Någonstans mellan 25 och 40 händer det mesta i livet. Man byter jobb, flyttar ihop (eller isär), kanske får barn eller flyttar till en annan stad. Det är de sakerna som avgör om ett bostadsköp känns rätt i efterhand, mycket mer än om räntan låg på 2,7 eller 3 procent den dagen du skrev på. Så här är några saker jag tycker är värda att fundera på innan du stirrar dig blind på räntor och priser.

Tänker du bo kvar ett tag? Om du ser dig själv i bostaden i minst tre till fem år har du tid att rida ut både upp- och nedgångar. Säljer du redan efter ett år äter mäklararvode och flyttkostnader lätt upp eventuell vinst.

Har du pengar kvar när kontantinsatsen är betald? Det är lätt att bara räkna på insatsen, du kommer vilja köpa nya möbler och nån vitvara kommer antagligen att gå sönder. Har du några månadslöner kvar blir sånt mest irriterande i stället för jobbigt på riktigt.

Går kalkylen ihop även om räntan stiger? Räkna på en högre ränta än den du ser i dag. Känns det fortfarande okej och att du har råd med 4 eller 5 % i ränta är du inte beroende av att någon glädjekalkyl med låga räntor.

Vet du ungefär vart livet är på väg? Ingen vet allt, och det behöver du inte heller. Men om du redan vet att du ska plugga utomlands nästa höst kanske köpet kan vänta ett år.

Vad kostar det dig att vänta? Det här glömmer många, för att vänta känns gratis. Men betalar du 15 000 kronor i månaden för ett andrahandskontrakt blir det 180 000 kronor på ett år, pengar du aldrig ser igen.

Känner du att du kan svara ja på det mesta? Då är du nog mer redo än du tror, oavsett vad räntan eller bostadspriserna hittar på.

Byter du bostad? Då spelar timingen ännu mindre roll

Om du redan äger din bostad och funderar på att byta finns det en sak som är lätt att missa, tajmingen spelar ännu mindre roll eftersom du säljer och köper på samma marknad. Går priserna ner får du mindre för det du säljer, men du betalar också mindre för det du köper.

Säg att din etta är värd 3 miljoner och att trean du drömmer om kostar 6 miljoner. Om båda sjunker med fem procent förlorar du 150 000 kronor på försäljningen, men du sparar 300 000 på köpet. Att vänta på en bättre marknad går alltså ofta ungefär jämnt ut.

Fun facts: fem myter om att vänta

Myt 1: ”Räntan går snart ner, då köper jag.” Just nu tror lutar faktiskt det motsatta. Bolåneräntorna väntas snarare krypa upp lite, från runt 2,7 till ungefär 3 procent. Och den dagen räntan väl sjunker brukar fler vilja köpa samtidigt, vilket gör att priserna går upp.

Myt 2: ”Priserna kommer att krascha.” Det kan de förstås göra, men i nuläget rör de sig åt andra hållet. Priserna har stigit med runt fem procent det senaste året, och lite mer än så för bostadsrätter i Stockholm.

Myt 3: ”Jag köper när jag har sparat ihop mer.” Det är klokt, upp till en viss gräns. Men om en lägenhet för 3 miljoner går upp fem procent på ett år har den blivit 150 000 kronor dyrare. Hinner du spara mer än så på ett år, kör på.

Myt 4: ”Våren är bästa tiden att köpa.” Våren är faktiskt bästa tiden att sälja. Det är då visningarna är som mest fullsatta och budgivningarna som vildast. Vill du ha lite mindre konkurrens kan du hålla koll på det som ligger ute i slutet av november eller runt jul, när de flesta har fullt upp med annat.

Myt 5: ”På hösten och vintern ser allt tråkigt ut på visningarna.” Ja, och det är just därför du ska gå dit. En lägenhet som känns mysig en grå och blöt novemberdag kommer att kännas ännu bättre i juni. Du ser hur ljuset faller när det finns som minst av det, om det drar från fönstren och hur trapphuset ser ut när alla spårar in slask.

Så, ska du vänta?

Om du väntar för att livet inte riktigt har landat än, gör det. Det är ett bra skäl. Men om du väntar för att du hoppas pricka marknaden kan det vara värt att tänka om. Det bästa läget att köpa är oftast när du hittar ett hem du gillar, till ett pris du har råd med, även om räntan skulle stiga lite.

Nyfiken på vad du kan låna? Prova vår lånekalkylator och se hur mycket du kan låna. Eller ansök om ett lånelöfte för att få ett ännu mer precist svar.

Bolånehälsningar!