Köpa ut din partner ur bostaden

Om du och din partner bestämmer er för att separera och flytta isär och en av er vill bo kvar i bostaden kan den parten köpa ut den andra parten ur bostaden i samband med, bodelningen. Ni behöver då genomföra en bodelning för att veta vad och hur mycket var och en av er ska få vid er separation.  
Här går vi igenom hur ni kan gå till väga om en part ska köpas ut ur bostaden. 

Om Stabelos Bolån

Låg ränta över tid utan förhandling

Enkelt, digitalt och utan helkundskrav

25 000 nöjda kunder

När är det aktuellt att köpa ut sin partner?

Att köpa ut sin partner ur bostaden blir aktuellt i samband med en separation där en av parterna vill bo kvar. För att det ska vara möjligt krävs: 

1. Att ni genomför en bodelning
2. Att ni kommer överens om ett marknadsvärde 
3. Att den som bor kvar har möjlighet att finansiera bodelningslikviden, t.ex. genom att utöka bolånet eller använda sparpengar 
4. Att banken godkänner att den kvarboende parten tar över bolånet själv 

Bostadens värde

När en part ska köpas ut ur bostaden räknar man ut vad båda parterna skulle fått för bostaden om ni genomfört en vanlig försäljning. Vilket värde ni fastställer att bostaden har är upp till er. Vanligen är det en god idé att anlita en mäklare och göra en mäklarvärdering. Ni kan även välja att efterfråga fler värderingar och använda er utav ett snitt av dem. 

Belopp att betala

När ni fastställt bostadens värde ska ni räkna fram vilket belopp som ska betalas vid utköpet. Det räknar ni fram genom att ta marknadsvärdet och dra bort mäklararvode och eventuell vinstskatt. Man räknar bort mäklararvode då den som köps ut slipper betala mäklararvode vilket skulle uppstått om man i stället sålt bostaden. Vinstskatt ska räknas bort då det är en skatt som skulle uppstått om ni sålde bostaden. Om det finns bolån på bostaden så ska även bolånet räknas bort. 

Exempel på beräkning:

Lina och Felix köpte sitt hus för 3 000 000 kr och äger hälften var. Lina vill köpa ut Felix ur huset. Tre mäklare har värderat huset till 3 300 000 kr, 3 400 000 kr respektive 3 500 000 kr. Lina och Felix väljer att ta snittet av mäklarnas värdering och fastställer sitt marknadsvärde till 3 400 000 kr.  De har renoverat för 100 000 kr. De har ett gemensamt bolån på 1 500 000 kr.   

Först behöver de räkna ut vinstskatt.  3 400 000 kr (marknadsvärde) 
- 3 000 000 kr (köpeskilling) 
- 60 000 kr (framtida mäklararvode) 
- 100 000 kr (renoveringskostnader) 
= 240 000 kr vinst (vinstskatt är 22 % av vinsten, alltså 52 800 kr) 

Därefter kan de räkna ut vad Lina ska betala Felix.  3 400 000 kr (marknadsvärde) 
- 52 800 kr (vinstskatt) 
- 60 000 kr (mäklararvode) 
= 3 287 200 kr 
- 1 500 000 kr (bolån) 
= 1 787 200 kr (dela på två blir summan 893 600 kr) 

Lina behöver alltså betala 893 600 kr till Felix för att kunna köpa ut honom. 

Hur kan man finansiera ett utköp?

Om du vill köpa ut din partner men inte har hela beloppet i sparade medel kan du i många fall utöka ditt befintliga bolån. Det görs genom att ansöka om ett nytt lån hos banken, där du står som ensam låntagare. I ansökan ingår ofta en kreditprövning för att se om du har ekonomiska förutsättningar att klara lånet själv.  I vissa fall kan det även vara aktuellt att lägga in eget sparande utöver lånet, beroende på bostadens värde och din belåningsgrad. 

Lägga om bolån

Det skiljer sig åt hur du ändrar ägande beroende på om det är en bostadsrätt eller en fastighet. Du kan välja om du vill ändra ägandet innan eller efter att bolånet lagts om och bodelningslikviden betalats. För att registrera om ägandet behövs en förvärvshandling vilket i detta fall blir bodelningsavtalet.   

Fastighet

Om det är en fastighet behöver du ansöka om lagfart senast tre månader efter förvärvet. Om du ansöker om lån hos oss så kan vi hjälpa dig att söka lagfart. När du ansöker om lagfart i samband med bodelning behöver du inte betala någon lagfartskostnad utan endast den administrativa avgiften på 825 kr till Lantmäteriet.   

Bostadsrätt

För att ändra ägandet i bostadsrättsföreningens register så kontaktar du er bostadsrättsförening. De kommer då att uppdatera ägarbilden i deras register. 

Sammanfattning

När ni skrivit under ert bodelningsavtal, bolånet har lagts om, bodelningslikviden är betald och nu har ändrat ägandet hos Lantmäteriet eller bostadsrättsföreningen så är utköpet ur bostaden klart.