Har du sålt din bostad med vinst? Grattis! Här går vi igenom vilka regler som finns vid bostadsförsäljning, hur du räknar ut din vinst och hur stor din vinstskatt blir.

Vad är kapitalvinst och vinstskatt?

Om du säljer en bostad för mer än du köpte den för har du gjort en skattepliktig kapitalvinst. Du behöver ta upp försäljningen i din inkomstdeklaration och när du gjort det kommer du att få betala vinstskatt. Vinstskatten vid bostadsförsäljning är idag 22 %.
Vinstskatt kallas även ibland för kapitalvinstskatt eller reavinstskatt.

Om Stabelos Bolån

Låg ränta över tid utan förhandling

Enkelt, digitalt och utan helkundskrav

25 000 nöjda kunder

Hur deklarerar jag min bostadsförsäljning?

Du deklarerar din bostadsförsäljning för det inkomstår som du och köparen skrev under köpekontraktet, alltså inte när du frånträder bostaden. Om ni skrev under köpekontraktet 2022 men du frånträdde bostaden 2023 ska du alltså deklarera försäljningen för inkomståret 2022. När du deklarerar behöver du räkna ut hur mycket vinst eller förlust du gjort. Ofta ingår deklarationshjälp i mäklararvodet så du kan be din mäklare om hjälp.

Räkna ut din vinst eller förlust

På Skatteverket och Ekonomifokus kan du få hjälp att räkna ut din vinst eller förlust samt se hur du ansöker om eventuellt uppskov.

Vad är försäljningsutgifter och förbättringsutgifter?

Du får göra vissa avdrag när du räknar ut din vinst eller förlust.

Försäljningsutgifter avser utgifter du haft i samband med försäljningen. Det innefattar bland annat mäklararvode, annons på Hemnet, vissa utgifter för homestyling, kostnad för energideklaration, försäkring mot dolda fel, besiktning och överlåtelseavgift.  

‍Förbättringsutgifter innefattar reparationer och underhåll du gjort under de senaste fem åren. Det kan till exempel vara om du målat om, köpt nya vitvaror eller bytt köksluckor. Förbättringsåtgärder innefattar också grundförbättringar så som utbyggnad, ändrad planlösning eller köp av ny utrustning som inte funnits tidigare. Grundförbättringar är avdragsgilla även om de skedde för mer än fem år sedan.  

Vinstskatt om du sålt med vinst

Om du sålt en bostad för privat bruk är vinstskatten 22 %. För att veta hur mycket du ska betala i vinstskatt så räknar du först ut din vinst enligt ovan uträkning. På din vinst betalar du sedan 22 % i skatt. Om du har sålt en bostad med 200 000 kr i vinst behöver du alltså betala 44 000 kr i skatt.