Köpa ut din partner ur bostaden
Om du och din partner bestämmer er för att separera och flytta isär och en av er vill bo kvar i bostaden kan den parten köpa ut den andra parten ur bostaden i samband med, bodelningen. Ni behöver då genomföra en bodelning för att veta vad och hur mycket var och en av er ska få vid er separation.
Här går vi igenom hur ni kan gå till väga om en part ska köpas ut ur bostaden.
Uppdaterad 10 september 2026
När är det aktuellt att köpa ut sin partner?
Att köpa ut sin partner ur bostaden blir aktuellt i samband med en separation där en av parterna vill bo kvar. För att det ska vara möjligt krävs:
- Att ni genomför en bodelning
- Att ni kommer överens om ett marknadsvärde
- Att den som bor kvar har möjlighet att finansiera bodelningslikviden, t.ex. genom att utöka bolånet eller använda sparpengar
- Att banken godkänner att den kvarboende parten tar över bolånet själv
Bostadens värde
När en part ska köpas ut ur bostaden räknar man ut vad båda parterna skulle fått för bostaden om ni genomfört en vanlig försäljning. Vilket värde ni fastställer att bostaden har är upp till er. Vanligen är det en god idé att anlita en mäklare och göra en mäklarvärdering. Ni kan även välja att efterfråga fler värderingar och använda er utav ett snitt av dem.
Belopp att betala
När ni fastställt bostadens värde ska ni räkna fram vilket belopp som ska betalas vid utköpet. Det räknar ni fram genom att ta marknadsvärdet och dra bort mäklararvode och eventuell vinstskatt. Man räknar bort mäklararvode då den som köps ut slipper betala mäklararvode vilket skulle uppstått om man i stället sålt bostaden. Vinstskatt ska räknas bort då det är en skatt som skulle uppstått om ni sålde bostaden. Om det finns bolån på bostaden så ska även bolånet räknas bort.
Därför ska du välja Stabelo
- Låg ränta över tid utan förhandling
- Enkelt, digitalt och utan helkundskrav
- 25 000 nöjda kunder
Räkneexempel
Först behöver de räkna ut eventuell vinstskatt
| Marknadsvärde | 3 400 000 kr |
|---|---|
| - Köpeskilling | 3 000 000 kr |
| - Fiktivt framtida mäklararvode | 60 000 kr |
| - Renoveringskostnader | 100 000 kr |
| = Vinst | 240 000 kr (vinstskatt är 22 % av vinstern, alltså 52 800 kr) |
Därefter kan de räkna ut vad Lina ska betala Felix
| Marknadsvärde | 3 400 000 kr |
|---|---|
| - Vinstskatt | 52 800 kr |
| - Fiktivt mäklararvode | 60 000 kr |
| = Totalt värde | 3 287 200 kr |
| - Bolån | 1 500 000 kr |
| = Bostadens värde minus bolån | 1 787 200 kr |
| = Linas del (halva värdet) | 893 600 kr |
Lina behöver alltså betala 893 600 kr till Felix för att kunna köpa ut honom.
Hur kan man finansiera ett utköp?
Om du vill köpa ut din partner men inte har hela beloppet i sparade medel kan du i många fall utöka ditt befintliga bolån. Det görs genom att ansöka om ett nytt lån hos banken, där du står som ensam låntagare. I ansökan ingår ofta en kreditprövning för att se om du har ekonomiska förutsättningar att klara lånet själv. I vissa fall kan det även vara aktuellt att lägga in eget sparande utöver lånet, beroende på bostadens värde och din belåningsgrad.
Lägga om bolån
Det skiljer sig åt hur du ändrar ägande beroende på om det är en bostadsrätt eller en fastighet. Du kan välja om du vill ändra ägandet innan eller efter att bolånet lagts om och bodelningslikviden betalats. För att registrera om ägandet behövs en förvärvshandling vilket i detta fall blir bodelningsavtalet.
Fastighet
Om det är en fastighet behöver du ansöka om lagfart senast tre månader efter förvärvet. Om du ansöker om lån hos oss så kan vi hjälpa dig att söka lagfart. När du ansöker om lagfart i samband med bodelning behöver du inte betala någon lagfartskostnad utan endast den administrativa avgiften på 825 kr till Lantmäteriet.
Bostadsrätt
För att ändra ägandet i bostadsrättsföreningens register så kontaktar du er bostadsrättsförening. De kommer då att uppdatera ägarbilden i deras register.
Sammanfattning
När ni skrivit under ert bodelningsavtal, bolånet har lagts om, bodelningslikviden är betald och nu har ändrat ägandet hos Lantmäteriet eller bostadsrättsföreningen så är utköpet ur bostaden klart.