Ta över bolån från sambo eller vid skilsmässa – så fungerar det
Vill du ta över bolånet om du och din sambo separerar, eller vid en skilsmässa? Här går vi steg för steg igenom vad som krävs för att du ska kunna bo kvar i bostaden och stå som ensam låntagare.
Uppdaterad 10 september 2026
Vad innebär det att ta över bolån?
När du tar över ett bolån innebär det att hela lånet skrivs om i ditt namn, och du ensam blir ansvarig för att betala av skulden. För att detta ska vara möjligt behöver banken godkänna att du själv står som låntagare. Banken kommer att göra en ny kreditprövning av din ekonomi för att säkerställa att du har tillräcklig betalningsförmåga.
Ta över bolån vid separation från sambo eller vid skilsmässa, vid dödsfall eller från en familjemedlem
Det finns flera situationer där det kan bli aktuellt att ta över ett bolån från en annan person. Det kan exempelvis ske i samband med:
- Separation eller skilsmässa – om en av er vill behålla bostaden och stå ensam på lånet.
- Dödsfall – när en bostad går i arv till en efterlevande familjemedlem.
- Övertag frånförälder eller släkting – till exempel om du köper ditt barndomshem.
Oavsett anledning är processen densamma – det krävs en ny lånesansökan och godkännande från din bank.
Därför ska du välja Stabelo
- Låg ränta över tid utan förhandling
- Enkelt, digitalt och utan helkundskrav
- 25 000 nöjda kunder
Steg för att ta över bolån vid separation från sambo eller vid skilsmässa
1. Värdera bostaden
Börja med att fastställa bostadens aktuella marknadsvärde. Detta kan göras genom att anlita en mäklare för en värdering. Värderingen används som grund för att räkna ut hur mycket som ska betalas till den som köps ut. Ibland vill man anlita fler än en mäklare för värdering för att vara säker på att den är korrekt.
2. Räkna fram utköpsbeloppet
När bostadens värde är fastställt ska ni räkna ut det belopp som behöver betalas för att köpa ut den andra parten. Detta görs genom att ta marknadsvärdet minus eventuella lån, mäklararvode och vinstskatt.
Exempel på beräkning: Lina och Felix köpte sitt hus för 3 000 000 kr och äger hälften var. Lina vill köpa ut Felix ur huset. Tre mäklare har värderat huset till 3 300 000 kr, 3 400 000 kr respektive 3 500 000 kr. Lina och Felix väljer att ta snittet av mäklarnas värdering och fastställer sitt marknadsvärde till 3 400 000 kr. De har renoverat för 100 000 kr. De har ett gemensamt bolån på 1 500 000 kr.
Först behöver de räkna ut vinstskatt
| Marknadsvärde | 3 400 000 kr |
|---|---|
| - Köpeskilling | 3 000 000 kr |
| - Fiktivt framtida mäklararvode | 60 000 kr |
| - Renoveringskostnader | 100 000 kr |
| = Vinst | 240 000 kr (vinstskatt är 22 % av vinsten, alltså 52 800 kr) |
Därefter räkna ut vad Lina ska betala Felix
| Marknadsvärde | 3 400 000 kr |
|---|---|
| - Vinstskatt | 52 800 kr |
| - Mäklararvode | 60 000 kr |
| = Totalt värde efter fiktiva försäljningskostnader | 3 287 200 kr |
| - Bolån | 1 500 000 kr |
| = Totalt värde i bostaden | 1 787 200 kr |
| = Felix andel (hälften) | 893 600 kr |
Lina behöver alltså betala 893 600 kr till Felix för att kunna köpa ut honom.
3. Ansök om att ta över bolånet
När du vet hur mycket du behöver för att kunna köpa ut din före detta partner så behöver du ansöka om att lägga om bolånet så att du tar över det själv. Du behöver sedan se över hur du ska finansiera att betala ut din före detta partner. Om du inte har möjlighet att betala hela summan med sparande kan du se över möjligheten att utöka ditt bolån för att finansiera bodelningslikviden. Om du vill utöka lånet så kan du göra det i samband med att du ansöker om att lägga om bolånet på dig själv.
I exemplet ovan skulle det betyda att Lina, om hon inte hade några sparade medel, behöver låna 2 393 600 kr för att kunna finansiera hela köpet.
4. Ändra ägarförhållanden
Det skiljer sig åt hur du ändrar ägande beroende på om det är en bostadsrätt eller en fastighet. Du kan välja om du vill ändra ägandet innan eller efter att bolånet lagts om och bodelningslikviden betalats. För att registrera om ägandet behövs en förvärvshandling vilket i detta fall blir bodelningsavtalet.
Fastighet: Om det är en fastighet behöver du ansöka om lagfart senast tre månader efter förvärvet. Om du ansöker om lån hos oss så kan vi hjälpa dig att söka lagfart. När du ansöker om lagfart i samband med bodelning behöver du inte betala någon lagfartskostnad utan endast den administrativa avgiften på 825 kr till Lantmäteriet.
Bostadsrätt: För att ändra ägandet i bostadsrättsföreningens register kontaktar du er bostadsrättsförening. De kommer då att uppdatera ägarbilden i deras register.