Efter ett par år av osäkerhet såg bostadsmarknaden ut att ta ett kliv mot en mer stabil och balanserad utveckling under 2025. Trots det så har den varit svag under årets första månader och ser ut att fortsätta svagt en tid framåt på grund av oron i omvärlden. Men hur ser prognosen ut för bostadsmarknaden 2025? Och vad innebär det för dig som går i köp- eller säljtankar?
2023 präglades av osäkerhet och avvaktan, men under 2024 och början av 2025 började bostadsmarknaden ta fart igen. Mycket pekade på en återhämtning i bostadspriserna men trots det har villapriserna inte stigit i närheten så mycket som de brukar under starten av året. Normalt sett brukar priserna stiga med omkring 6 procent under årets första tre månader, som en följd av säsongsmässiga mönster. I år är motsvarande uppgång endast 2 procent vilket är den lägsta uppgången sedan mätningar började göras 2005.
Det handlar hittills inte om något dramatiskt prisfall på bostadsmarknaden – snarare om att uppgången stannat av. En naturlig reaktion på en verklighet där mycket är i rörelse: räntor, priser i mataffären, energikostnader och oron i omvärlden.
Låg ränta över tid utan förhandling
Enkelt, digitalt och utan helkundskrav
25 000 nöjda kunder
Bostadsmarknaden i Sverige påverkas även av det som händer globalt. De senaste veckorna har oron på världens börser tilltagit efter Donald Trumps nya och oväntat höga handelstullar. Det har skakat om marknaderna rejält – och även om det är svårt att säga exakt hur detta påverkar bostadsmarknaden på sikt skapar det ytterligare osäkerhet för hushållen.
Under 2023 och en bit in i 2024 präglades bostadsmarknaden tydligt av att det var köparens marknad. Försäljningstiderna var långa, utbudet stort och köparna hade ett tydligt övertag.
Nu börjar vi däremot se en tydligare jämvikt på bostadsmarknaden, där köpare och säljare i större utsträckning möts kring prisbilden. Efter en längre period av osäkerhet har många vant sig vid det nya prisläget, vilket gör att säljarnas och köparnas förväntningar inte längre skiljer sig lika mycket åt. Det ökar chanserna till avslut – utan att marknaden för den sakens skull växlar över till säljarens fördel.
Under 2024 valde många fortsatt att sälja sin bostad innan de köpte en ny. Enligt en undersökning från Hemnet uppgav 65 % av bostadsbytarna under 2023 och 2024 att de skulle sälja först. Det är en tydlig förändring jämfört med tiden före mitten av 2022, då förhållandet var det omvända – 65 % valde istället att köpa först.
Den främsta anledningen till skiftet är längre försäljningstider och ett stort utbud på marknaden, vilket har gjort det svårare att sälja och därmed mer riskabelt att köpa innan den gamla bostaden är såld.
Bostadsmarknaden 2025 ser ut att bli mer balanserad, men många bostadsbytare lär ändå välja att sälja först för att minimera risken att inte få sin nuvarande bostad såld. Den största risken med att köpa först är just osäkerheten kring försäljningen – om bostaden inte säljs i tid kan du som köpare få svårt att tillträda och betala för den nya bostaden vilket skulle innebära ett kontraktsbrott mot säljaren.
Om du väljer att köpa först är det viktigt att ha en plan för hur du hanterar en eventuell försening i försäljningen av din nuvarande bostad – och att se till att ha tillräckliga ekonomiska marginaler.
En av de största frågorna på bostadsmarknaden inför 2025 är de föreslagna förändringarna i amorteringskraven och bolånetaket och hur de påverkar bostadsmarknaden.
Om förändringarna genomförs blir det både lättare att låna mer och innebär lägre amorteringsbelopp, vilket kan driva upp bostadspriserna. Inledningsvis kan det underlätta för förstagångsköpare att ta sig in på bostadsmarknaden, men på sikt finns en risk att prisökningarna äter upp fördelen och gör det fortsatt utmanande för dem.
Trots att många hoppades på en mer balanserad bostadsmarknad under 2025 har starten på året varit svag. Det är ett osäkert marknadsläge just nu, och mycket tyder på att vi inte kan räkna med någon stark återhämtning i det närmaste.
För dig som funderar på att köpa eller sälja bostad är det klokt att noggrant överväga i vilken ordning du gör det – att sälja först är ofta det tryggare alternativet. Det är också bra att ha med sig att det sällan går att tajma marknaden perfekt. Bostadsmarknaden kan svänga snabbt men om du köper och säljer inom ungefär samma tidsperiod påverkas du oftast mindre av prisförändringar.
Tips! Om du har några funderingar inför ditt bostadsköp eller bolån vid köpet så kan du alltid nå våra bolånespecialister på 010 – 410 35 00 och få hjälp.
Bolånehälsningar,
Julia Zakrisson
Julia Zakrisson, boendeekonom
Julia är Stabelos boendeekonom och utbildar och inspirerar inom bolån, privatekonomi och bostadsköp. Hon har en utbildning inom finansiell ekonomi och har i många år arbetat med att hjälpa kunder med bolån och bostadsköp.
Vi erbjuder färdigförhandlad ränta, helt utan förhandling. Se våra räntor.
Vi hjälper dig med bolånet när du köper bostad. Ansök helt digitalt och få svar direkt.
Ansök helt digitalt och signera med BankID. Vi hjälper dig sedan med flytten av ditt bolån.
