Tips vid bostadsköp 2025

Att köpa bostad är ett av de största besluten man gör i livet – både känslomässigt och ekonomiskt. Det är därför klokt att förbereda sig väl.  Med min erfarenhet som fastighetsmäklare och bolånespecialist vill jag gärna dela med mig av några tips kring hur du kan tänka, hur Stabelos lånelöfte fungerar och vilka fallgropar du ska undvika.

När sommaren går mot sitt slut brukar bostadsmarknaden vakna till liv igen.  Många mäklare startar sina stora visningshelger i augusti, och just nu ser vi ett extra stort utbud av bostäder till salu. För dig som går i tankar på att köpa hus eller lägenhet kan det därför vara ett bra tillfälle att börja kika på marknaden.

Hur ska man tänka inför ett bostadsköp?

Det är lätt att dras med när man hittar en bostad man gillar, men innan du börjar gå på visningar eller delta i budgivningar är det bra att ha några saker på plats.

För det första – fundera på vilken typ av bostad som passar din livssituation.  
Behöver du plats för familj, jobbar du hemifrån, eller vill du kanske ha en bostad med låga driftskostnader för att få mer utrymme i ekonomin?

För det andra – ha koll på din budget. Det är inte bara själva köpesumman som spelar roll, utan också månadskostnader för ränta, amortering, avgift till föreningen (om det är en bostadsrätt), driftskostnader, försäkring och underhåll av bostaden.

Läs mer om vad som är bra att tänka på:
När du köper hus
När du köper bostadsrätt

Hur mycket kan jag köpa för?

Den kanske vanligaste frågan jag får är just den om hur dyr bostad man kan köpa. Svaret är personligt och beror på din ekonomi. Det enklaste sättet att ta reda på ditt spann är att ansöka om ett lånelöfte. Det ger dig en tydlig uppfattning om hur mycket du kan låna. Lånelöftet är inte bindande, men det gör att du kan gå in i en budgivning med lite mer självförtroende.
‍
Hos Stabelo räknar vi på flera faktorer:

1. din bruttoinkomst (före skatt)
2. eventuella andra lån eller krediter
   
3. om du köper själv eller tillsammans med någon
   
4. storleken på din kontantinsats
   

Enligt gällande lagkrav krävs minst 15 procent i kontantinsats för att få ta bolån.  Hos Stabelo behöver du ha minst 40 procent i egen kontantinsats, något som kan vara bra att känna till. Att låna mindre ger ofta en tryggare ekonomi på sikt.

Vad gör Stabelos lånelöfte unikt?

Stabelos lånelöfte ska vara enkelt, transparent och tryggt – både för förstagångsköpare och för dig som redan köpt bostad tidigare

1. Trygghet direkt. Vi tittar inte bara på din ekonomi, utan även på bostadens förutsättningar. Faktorer som kommunalskatt och bostadsrättsföreningens ekonomi kan påverka ditt låneutrymme med flera hundra tusen kronor. Det gör att Stabelos lånelöften är mer träffsäkra.
2. Ingen förhandling. Hos oss får alla med liknande förutsättningar samma ränta. Du slipper förhandla om tillfälliga ränterabatter, och kan känna dig trygg i att du får ett schysst erbjudande direkt.
   
3. Redo för budgivning. När ditt lånelöfte är klart kan du använda det direkt. Vinner du budgivningen är det enkelt att gå vidare med en bolåneansökan, så att du snabbt kan signera kontraktet.
   
4. Snabb digital process, personlig hjälp om du vill. Hela processen är digital – men om du vill prata med någon får du direkt kontakt med en bolånespecialist hos oss. Vi vet att personligt stöd kan göra stor skillnad i ett så stort beslut.
   

Läs mer om hur vårt lånelöfte fungerar och hur du ansöker

Misstagen du ska undvika vid bostadsköp

Efter många år i branschen har jag sett ett antal misstag som köpare ofta gör och som är enkla att undvika med lite framförhållning:

1. Vänta inte med lånelöfte
   ‍Se till att ha ditt lånelöfte redo innan du går på visning. Många söker lånelöfte först när de hittar sin drömbostad. Då kan det vara för sent, eftersom du riskerar att inte hinna vara med i budgivningen.
2. Ha marginaler i ekonomin
   ‍Det kan vara lockande att maxa lånet, men en buffert gör att du står stadigt även om räntorna stiger eller något oväntat händer, som exempelvis att värmepannan eller kylen går sönder – för det kommer den att göra förr eller senare, oftast när du minst önskar det.
3. ‍Granska bostaden ordentligt
   ‍Läs alltid besiktningsprotokollet om du köper hus, och granska föreningens årsredovisning om du köper lägenhet. Be om hjälp om något känns otydligt. Ibland kan ytterligare undersökningar med sakkunnig vara nödvändigt och ta hjälp av din mäklare eller din bank om siffrorna i årsredovisningen känns otydliga.
4. ‍Balansera magkänslan med fakta
   ‍Det är klart att du ska trivas, men försök att balansera magkänslan med fakta.  Läge på bostaden och skick på sådant som är kostsamt att renovera är ofta viktigare på sikt än en snygg yta.

Några avslutande ord

Att köpa bostad kan kännas överväldigande, men tar du det steg för steg blir processen både tryggare och enklare. Mitt råd är att börja med att ordna med ett lånelöfte, räkna på din ekonomi och fundera på vilken typ av bostad som passar dig bäst – och gå på många visningar för att lära dig hur marknaden fungerar.

Och kom ihåg – du behöver inte göra resan ensam. Vi på Stabelo finns här för att guida dig genom hela processen. Våra bolånespecialister når du alltid direkt på 010 – 410 35 00 om du vill ha hjälp eller bara ställa några frågor.

Bolånekramar,
Fanny Engströmer Finnsson