Att köpa din första bostadsrätt är ett stort steg. Till skillnad från att köpa ett hus köper du inte själva bostaden, utan rätten att bo i den, samtidigt som du blir medlem i en bostadsrättsförening. Det betyder att du behöver undersöka både lägenheten och föreningens ekonomi. Här går vi igenom vad du inte får missa när du köper ny bostadsrätt.
När du köper en bostadsrätt köper du inte själva lägenheten, utan en andel i bostadsrättsföreningen som ger dig nyttjanderätt att bo i lägenheten på obestämd tid. Det innebär att du tillsammans med övriga medlemmar ansvarar för föreningens fastighet och ekonomi. Du betalar en månadsavgift som går till drift, underhåll och gemensamma kostnader, bland annat föreningens lån. Samtidigt får du mer frihet än i en hyresrätt, du kan ofta renovera och sätta din egen prägel på ditt hem.
I samband med att du köper och belånar bostadsrätten tillkommer generellt en engångskostnad i form av överlåtelseavgift och pantsättningsavgift till föreningen. År 2026 uppgår dessa avgifter till 592 kr för pantsättning och 1 480 kr för överlåtelse. Beloppen justeras årligen i takt med förändringar i prisbasbeloppet.
En annan kostnad, som till skillnad från överlåtningsavgift och pantsättningsavgift ska betalas månadsvis, är föreningens avgift. Föreningens intäkter kommer främst från månadsavgifterna, som du som medlem betalar. De används till drift, som värme och vatten, löpande underhåll samt amortering och ränta på föreningens lån. En låg avgift kan kännas attraktiv, men det kan ibland bero på att föreningen skjuter på underhåll eller har låga amorteringar.
Det kan skilja sig åt hur mycket du kan låna på olika lägenheter beroende på bland annat vilken avgift det är till föreningen, hur föreningens skuldsättning ser ut och i vilken kommun lägenheten ligger i. Om bostadsrättsföreningen har hög belåningsgrad kan det sänka ditt lånelöfte.
Med vårt obejktspecifika lånelöfte kan du se precis hur mycket du kan låna till de bostäder du är intresserad av.
Föreningens ekonomi blir till viss del en del av din ekonomi. Om det går dåligt för föreningen kan de behöva höja din avgift och det kan även minska värdet på din lägenhet vid en eventuell försäljning. Det är av en många anledningar till att det är viktigt att granska föreningens ekonomi. Genom att titta på planerade renoveringar, sparande och löpande kostnader i föreningens årsredovisning kan du få en bild av hur stabil ekonomin är.
När du går igenom årsredovisningen, se till att börja med den senaste så att du får en så uppdaterad överblick som möjligt. Du bör hitta årsredovisningen på föreningens hemsida, i mäklarens annons eller på Bolagsverket.
Tips! Vi har en hel guide som går igenom hur du
granskar bostadsföreningens ekonomi.
En bostadsrättsförening kan vara äkta eller oäkta, vilket påverkar din ekonomi som köpare. En äkta förening (privatbostadsföretag) får sina intäkter främst från medlemmarnas avgifter. Här beskattas du för vinst vid försäljning med de vanliga reglerna för privatbostäder, vilket oftast är mer fördelaktigt.
En oäkta förening (oäkta bostadsföretag) får istället en stor del av sina intäkter från lokaler eller hyresrätter. Då beskattas du hårdare, både löpande och vid försäljning, eftersom bostadsrätten räknas som en näringsbostad. Det kan innebära högre skatt och mindre förmånliga villkor, vilket är viktigt att känna till som köpare.
Tomträtt eller äganderätt påverkar både kostnader och trygghet. Äganderätt innebär att föreningen äger marken, vilket ofta ger mer stabila och förutsägbara avgifter.
Vid tomträtt äger istället kommunen marken och föreningen betalar en årlig avgäld (hyra), som kan höjas vid omförhandling. Det kan leda till ökade månadsavgifter över tid. Som köpare är det viktigt att kontrollera när avgälden omförhandlas och hur den kan påverka föreningens ekonomi och dina framtida boendekostnader.
När du köper en bostadsrätt har du som köpare en undersökningsplikt. Det betyder att du själv ansvarar för att noggrant ta reda på bostadens skick innan köpet går igenom. Om du upptäcker fel du borde upptäckt på visningen så får du i efterhand inte ersättning för det.
Du förväntas gå igenom lägenheten ordentligt och vara uppmärksam på sådant som slitage, fukt, sprickor eller andra synliga brister. Upptäcker du något som känns osäkert är det upp till dig att undersöka vidare, till exempel genom att ställa frågor eller ta hjälp av en besiktningsman. Undersökningsplikten gäller också bostadsrättsföreningen. Detta är ännu en anledning att gå igenom årsredovisningen noggrant.
Tips! Läs vår guide om
undersökningsplikt.
Ibland, främst om du köper radhus eller parhus, kan du upptäcka att vissa hus är bostadsrätter och vissa hus är fastigheter. Det är relativt stora skillnader beroende på vilket av dem du väljer eftersom ansvar och kostnader ser olika ut.
En tydlig skillnad är att du inte betalar stämpelskatt eller lagfart när du köper en bostadsrätt, vilket du gör vid husköp. Det gör att de initiala kostnaderna ofta blir lägre. En annan skillnad är ansvaret. I en bostadsrätt delar du ansvaret med övriga medlemmar i föreningen, som tar hand om fastigheten och gemensamma ytor. Köper du hus ansvarar du själv för allt som rör både byggnaden och tomten.
Det innebär också att du som bostadsrättsinnehavare inte behöver sköta det yttre underhållet, som tak, fasad eller tomt. I ett hus är det något du själv planerar och betalar för över tid.
Stabelos boendeekonom Julia går igenom viktiga saker att tänka på när du köper bostadsrätt.
Vi hjälper dig med bolånet när du köper bostad. Ansök helt digitalt och få svar direkt.
När du köper en bostad så har du en omfattande undersökningsplikt. Lär dig mer om vad det innebär och vad du ska tänka på.
Lär dig mer om hur du granskar och förstår dig på bostadsrättsföreningens ekonomi.