Att flytta ihop är ett spännande steg som ofta innebär både förväntningar och många frågor. Ska ni köpa en bostad tillsammans, eller kanske köpa in sig i en partners bostad? Och vad skiljer egentligen sambos från gifta rent juridiskt? Här går vi igenom det viktigaste ni behöver ha koll på för att få en trygg start i ert gemensamma hem.
Att köpa en bostad ihop är ett stort ekonomiskt beslut och hur ni fördelar kostnaderna, som kontantinsatsen och bolånet, och hur ni väljer att äga bostaden kan få stor betydelse. Om ni bidrar med olika mycket till kontantinsatsen är det bra att prata om vad som känns rättvist. Ska ägarandelarna spegla hur mycket var och en har betalat, eller vill ni äga lika mycket ändå? För att undvika missförstånd längre fram är det bra att skriva ett samboavtal och kanske också ett skuldebrev, så att det blir tydligt vad ni har kommit överens om.
Det är också bra att veta att om ni båda står på bolånet är ni solidariskt ansvariga för hela lånet. Det betyder att om en av er inte kan betala sin del, blir den andra ansvarig för att täcka hela lånet. Därför är det viktigt att ni pratar om er ekonomi och ser till att båda känner sig trygga med upplägget.
Läs mer: Köpa bostad ihop som sambo
Låg ränta över tid utan förhandling
Enkelt, digitalt och utan helkundskrav
25 000 nöjda kunder
Om en av er redan äger en bostad och den andra ska flytta in, kan ni fundera på om ni vill äga bostaden tillsammans. Att köpa in sig i en bostad innebär att ni först kommer överens om vad bostaden är värd och vilken andel som ska köpas. Därefter behöver ni bestämma hur köpet ska finansieras – det kan ske med sparpengar, ett lån eller genom att upprätta ett skuldebrev mellan er. Om det redan finns bolån på bostaden kan ni även välja att skriva om lånet så att båda står som låntagare.
När ni ändrar ägandet är det viktigt att registrera detta korrekt. För en fastighet ansöker ni om lagfart hos Lantmäteriet, och för en bostadsrätt kontaktar ni bostadsrättsföreningen. För att undvika oklarheter kring vad som gäller vid en separation kan ett samboavtal vara en bra idé, särskilt om ni äger olika stora delar av bostaden eller har lagt in olika mycket pengar.
Läs mer: Köpa in dig i din partners bostad
Det är lätt att tro att sambor och gifta har samma rättigheter, men det finns några viktiga skillnader. Om ni är sambor gäller sambolagen, som säger att bostaden och det bohag ni köpt för gemensamt bruk ska delas lika vid en separation – oavsett vem som har betalat. Om ni vill göra en annan fördelning behöver ni skriva ett samboavtal. Det är också bra att veta att sambor inte ärver varandra, så om ni vill att den andra ska ärva måste ni skriva ett testamente.
Om ni är gifta delas tillgångarna vid en skilsmässa enligt äktenskapsbalken, vilket innebär att allt giftorättsgods delas lika. Här ingår även tillgångar som inte är kopplade till bostaden. Om ni vill att vissa tillgångar ska hållas utanför delningen kan ni skriva ett äktenskapsförord. Gifta har dessutom en större ekonomisk trygghet eftersom de automatiskt ärver varandra och har en underhållsskyldighet gentemot varandra.
Oavsett om ni är sambor eller gifta är det viktigaste att ni pratar igenom vad som känns rätt för er och att ni tar hjälp av avtal och dokumentation för att undvika missförstånd i framtiden. Det kan kännas som mycket att tänka på nu, men det skapar trygghet och tydlighet – både för er vardag och om något oväntat skulle hända.
När ni flyttar ihop är det bra att ha koll på sambolagen. Den säger att bostad och bohag som köpts för gemensamt bruk ska delas lika vid en separation – oavsett vem som har betalat. Det som räknas som samboegendom är bostaden ni skaffat tillsammans och möbler, elektronik och annat som ni köpt för att använda gemensamt. Sådant som någon av er ägde innan ni blev sambor, eller har fått i gåva eller arv, ingår däremot inte.
Vill ni fördela ägandet på ett annat sätt kan ni skriva ett samboavtal. Det gör att ni själva bestämmer vad som ska gälla om ni någon gång går skilda vägar. Det kan vara extra viktigt om ni har lagt in olika mycket pengar i bostaden eller om en av er ägde den redan innan. Eftersom sambor inte ärver varandra automatiskt kan det också vara klokt att skriva ett testamente.
Att prata igenom och skriva ner vad som känns rätt för er skapar trygghet – både i vardagen och om något oväntat skulle hända.
Läs mer: Samboavtal och sambolagen
Vi hjälper dig med bolånet när du köper bostad. Ansök helt digitalt och få svar direkt.
Om ni ska flytta ihop och bli sambos är det viktigt att se över om ni behöver ett samboavtal.
Budget inför köpet, köpa eller sälja först och tips inför budgivningen. Lär dig allt som är viktigt när du köper bostad i vår köpguide.