Att fatta beslutet att flytta ihop som sambor är både en härlig och stor förändring i livet. När ni köper en bostadsrätt eller ett hus ihop som sambor är det viktigt att se över ett samboavtal för att säkerställa en smidig och rättvis situation för båda parter när det kommer till ägande, ekonomi och framtida eventualiteter.
Låg ränta över tid utan förhandling
Enkelt, digitalt och utan helkundskrav
25 000 nöjda kunder
Ett samboavtal styr vem som får vad vid separation eller dödsfall. Enligt sambolagen äger ni nämligen både bostaden och allt som är inköpt till hemmet gemensamt, oavsett vem som har betalat för det. Enligt sambolagen så ska all samboegendom delas lika mellan er vid en separation eller dödsfall.
Med ett samboavtal kan ni avtala annat än vad sambolagen säger och själva välja hur ni vill dela upp det mellan er om er samborelation upphör.
Läs mer om
sambolagen.
Om ni köpt en bostadsrätt eller hus och bohag för gemensamt bruk, oavsett om ni betalat lika mycket, eller om endast en av er betalat, så kommer det att delas lika mellan er vid en separation eller dödsfall. Ett samboavtal skyddar den i relationen som har betalat mest på så sätt att man avtalar om vem som får vad.
Syftet med samboavtalet är undvika konflikter vid en separation och man skriver därför med fördel sitt samboavtal innan eller i början av sin tid som sambo. Det går förstås att skriva det långt senare om behovet uppstår längre fram.
Samboavtalet kan även vara ett skydd om en av er skulle gå bort och det är extra viktigt om ni har barn. Eftersom sambos inte ärver varandra, om inte testamente upprättats, så kan samboavtalet reglera vilken av samboegendomen den kvarvarande parten får vid bodelningen. Det är endast samboegendomen som kan regleras genom samboavtal, inte övriga tillgångar.
Exempel på vad som räknas som samboegendom och som ska delas lika
Exempel på vad som INTE räknas som samboegendom
Det går bra att skriva ett samboavtal själv men det är viktigt att då veta hur man ska utforma avtalet. Ett vanligt misstag som görs är att avtalet formuleras så att det går att tolka på olika sätt. Det finns tjänster online där du får juridisk hjälp att skriva avtalet, de tjänsterna brukar vanligtvis kosta mellan 600 – 1 000 kr. Du får då ett korrekt utformat samboavtal och behöver inte själv fundera på hur det ska utformas.
Ett samboavtal måste vara skriftligt och undertecknat av er båda för att vara giltigt. Det räcker alltså inte med en muntlig överenskommelse. Det finns inget krav på att samboavtalet ska bevittnas, men det kan vara en extra trygghet om det senare skulle uppstå frågor om avtalets giltighet. Det är också viktigt att ni båda behåller varsitt exemplar av avtalet.
Ni behöver inte registrera ert samboavtal hos någon myndighet, utan kan förvara det hemma eller på annan trygg plats. Om ni har upprättat flera samboavtal gäller det senaste – förutsatt att det är korrekt undertecknat av er båda.
Sambolagens beskriver sambo som ”med sambor avses två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har gemensamt hushåll”. Man behöver alltså stadigvarande bo tillsammans men det finns ingen speciell tidsgräns för hur länge man behöver ha bott tillsammans.
Man räknas inte som sambo om man bor tillsammans med en vän eller inneboende och inte heller om man är i en relation och bor i två olika bostäder.
Det kan vara svårt att veta hur era tillgångar och skulder ska delas upp vid bodelningen i samband med att man separerar. Så här delar ni upp era tillgångar:
Om ni har köpt en bostadsrätt eller ett hus tillsammans och betalat olika stor del i kontantinsats så kommer ni ändå att dela lika på bostaden vid en försäljning. För att skydda den part som betalat mer i kontantinsats behöver ni, utöver ett samboavtal, skriva ett skuldebrev.
Den som har betalat mer i kontantinsats blir långivare och den som betalat mindre blir låntagare. Ni kan själva välja hur lånet ska betalas tillbaka, till exempel amorteras ner månatligen eller betalas av i samband med försäljningen eller vid ett specifikt datum.
Samboavtalet och skuldebrevet kompletterar varandra och ni behöver skriva båda avtalen för att de ska uppfylla sin funktion.
För att säkerställa en rättvis och smidig ekonomisk situation som sambo, är det viktigt att upprätta ett tydligt samboavtal om ni flyttar ihop och köper en bostadsrätt eller ett hus. Det ger er möjlighet att själva bestämma fördelningen av tillgångar och undvika konflikter vid en eventuell separation eller dödsfall. Att se över fördelningen är extra viktigt om ni har barn för att vid dödsfall säkra upp ekonomin för den part som är kvar.
Komplettera med ett skuldebrev om ni har ojämn kontantinsats för att skydda den som bidragit mer. Genom att prata ekonomi direkt skapar ni en trygg grund för er framtid som sambor, och undviker osäkerheter vid eventuell separation eller oväntade händelser.
Vi hjälper dig med bolånet när du köper bostad. Ansök helt digitalt och få svar direkt.
I vår guide går i vi igenom bland annat vad ni kan tänka på om ni flyttar ihop och hur det går till att köpa in sig i sin partners bostad.
Vi går igenom hur ni kan se till att ekonomin i relationen är jämställd och att ni båda har ekonomisk trygghet.
