Att köpa bostad är en stor händelse som ofta väcker både förväntan och frågor. Det är en process med flera viktiga steg – från att sätta en realistisk budget och ansöka om lånelöfte till att delta i budgivning, skriva kontrakt och flytta in i din nya bostad. I den här guiden hjälper vi dig att få koll på allt du behöver tänka på.
Att börja med en budget ger dig en tydlig bild av vad som är realistiskt för just din situation. Fundera på hur mycket du kan tänka dig att lägga på boendekostnader varje månad, inklusive ränta, amortering och driftkostnader som el, värme och försäkring. Det är också bra att tänka långsiktigt – exempelvis hur en högre ränta skulle kunna påverka din ekonomi framöver.
Läs mer om hur du sätter
budget för att köpa bostad
När du köper bostad ska du betala en kontantinsats, och den behöver vara minst 10 % av bostadens pris. Om du köper hus tillkommer extra kostnader för lagfart och eventuella nya pantbrev. Dessa kan bli en stor utgift så det är viktigt att räkna in dem i din kontantinsats.
Kontantinsatsen kan du inte finansiera med bolån, utan den behöver komma från eget sparande eller andra medel. Hur stor kontantinsatsen blir påverkar både hur mycket du behöver låna och dina framtida boendekostnader. En större kontantinsats innebär oftast lägre lån och därmed lägre ränta och amortering.
Det är därför en bra idé att börja spara i god tid inför ett bostadsköp. Många väljer att månadsspara för att successivt bygga upp kontantinsatsen, ett annat sätt kan vara att investera i aktier och fonder för att få sparandet att växa över tid. Se dock till att ha en plan för när du ska använda sparandet och sälj i god tid för bättre kontroll.
Läs mer om
kontantinsats
Du behöver också se över hur mycket du faktiskt får låna till bostadsköpet. Det gör du enklast genom att ansöka om ett lånelöfte. Ett lånelöfte är ett förhandsbesked om hur mycket du kan låna, baserat på din inkomst, hushållssituation och andra ekonomiska faktorer. Med ett lånelöfte vet du vad du har att röra dig med när du börjar gå på visningar och lägga bud. Ett lånelöfte är inte bindande för dig som kund. Du kan alltså ha lånelöften hos flera långivare samtidigt.
Hos Stabelo är det enkelt att ansöka om lånelöfte, och du får besked direkt efter att du skickat in ansökan. När du vunnit en budgivning omvandlar du lånelöftet till en låneansökan på några minuter, så att vi kan göra en slutgiltig bedömning för att bevilja din låneansökan.
Läs mer om
lånelöfte
Om du redan äger en bostad kan det kännas svårt att avgöra om du ska köpa eller sälja först. Det finns fördelar och nackdelar med båda alternativen, och det bästa valet beror på din ekonomiska situation och hur bostadsmarknaden ser ut.
Om du väljer att sälja först får du en tydlig bild av hur mycket pengar du har att röra dig med när du letar efter en ny bostad. Dessutom slipper du stressen att sälja snabbt och kan känna dig trygg med att affären går i lugn takt. Köper du istället först har du möjlighet att ta tid på dig för att hitta det perfekta hemmet. Nackdelen med att köpa först är att det kan bli stressigt att sälja din befintliga bostad och i värsta fall kan du behöva sälja till ett lägre pris än du önskat.
Oavsett vilket alternativ du väljer är det bra att planera för ett tillträde långt fram i tiden, gärna tre till sex månader framåt i tiden så att du har god tid på dig att sälja eller köpa.
Så här kan du tänka gällande att
köpa eller sälja först
Att gå på visning är ett av de mest spännande stegen i bostadsköpet. Här får du äntligen se bostaden i verkligheten och börja föreställa dig hur det skulle vara att bo där. Men innan du förälskar dig i bostadens potential är det viktigt att göra en noggrann undersökning av dess skick och förutsättningar.
Börja med att läsa på om bostaden innan visningen. För en bostadsrätt är det bra att granska föreningens årsredovisning och se vad som ingår i månadsavgiften. Om det är ett hus kan du kolla på energideklarationen, tidigare driftkostnader och eventuellt besiktningsprotokoll. På visningen kan du passa på att fråga mäklaren om sådant som inte framgår i annonsen, som renoveringar, planerade avgiftshöjningar eller om förrådsutrymmen och gemensamma ytor.
Viktigt att känna till är att du som köpare har undersökningsplikt och behöver kontrollera bostadens skick. För hus är det ofta klokt att anlita en besiktningsman om ingen besiktning redan är gjord.
Tips! Läs vår guide om
vad du ska tänka på under visningen
När du hittat bostaden du vill köpa är det dags för budgivning. Det kan kännas nervöst, men om du har en tydlig budget och strategi blir det mycket enklare att hantera. Bestäm i förväg ditt maxbud och försök att hålla dig till det, även om det kan kännas lockande att gå över när budgivningen pågår.
När du vunnit budgivningen kontaktar mäklaren dig för att boka kontraktsskrivning. Då är det viktigt att du har omvandlat ditt lånelöfte till en låneansökan och fått den beviljad. Handpenningen, som vanligtvis är 10 % av bostadens pris, ska betalas inom en vecka efter kontraktsskrivningen. Den sista delen av kontantinsatsen betalar du på tillträdesdagen – alltså när affären slutförs och du får nycklarna till din nya bostad.
Be alltid om att få läsa igenom kontraktet och eventuell frågelista i lugn och ro innan du skriver på. I frågelista svarar säljaren på vanliga frågor om bostaden – till exempel om det har varit några skador, problem med bostaden eller vilka renoveringar som genomförts. Frågelistan är inget juridiskt bindande dokument, men kan vara ett viktigt komplement till besiktning och köpekontrakt. Om det är något du känner dig osäker på kan du alltid fråga mäklaren eller våra bolånespecialister för att få hjälp.
Tips! Läs våra tips på o
lika strategier för budgivning
När kontraktet är signerat behöver du börja förbereda inför tillträdet. Säkerställ att ditt bolån är klart och välj räntebindningstid samt amorteringsnivå. Om din kontantinsats är låst i din nuvarande bostad kan vi på Stabelo hjälpa dig med ett överbryggningslån. Vi skickar dina lånehandlingar cirka en månad innan tillträdet, och de signeras enkelt med BankID. Se till att vi får in både handlingarna och kontantinsatsen i god tid, helst en vecka innan tillträdesdagen.
Din mäklare skickar även en preliminär likvidavräkning några dagar före tillträdet. Där ser du vad som ska betalas och vad som återstår av köpeskillingen. Kontrollera uppgifterna och kontakta oss eller mäklaren om något är oklart.
Glöm inte att ordna praktiska saker som flyttanmälan, elavtal och hemförsäkring. På tillträdesdagen möts du och säljaren hos mäklaren för att slutföra affären. När allt är klart får du nycklarna och kan flytta in i ditt nya hem!
Tips! Läs vår
checklista inför flytten och
vad som händer på tillträdesdagen.
Vi hjälper dig med bolånet när du köper bostad. Ansök helt digitalt och få svar direkt.
I denna guide går vi igenom allt du behöver veta innan du köper bostadsrätt.
Amorteringskravet styr hur mycket du måste amortera och alla banker och långivare följer samma amorteringskrav. Lär dig mer om hur det fungerar och hur mycket du måste amortera.
