Kontraktsskrivning och frånträde – vad händer när du säljer?

När du har accepterat ett bud och valt en köpare är det dags att skriva kontrakt. Det är först när både du och köparen har signerat köpekontraktet som affären blir bindande. Fram till dess kan både du och köparen ändra er, så det brukar vara i både köparen och säljarens intresse att kontraktsskrivningen sker så snart som möjligt efter budgivningen.

Hur går kontraktsskrivningen till?

Kontraktsskrivningen brukar hållas på mäklarens kontor. Där träffas du, mäklaren och köpare för att gå igenom dokumenten. Mäklaren förbereder kontraktet och ser till att alla överenskomna villkor finns med, till exempel tillträdesdatum eller andra detaljer ni kommit överens om. När båda parter har läst igenom och signerat är affären bindande.

Det kan vara en bra idé att be mäklaren skicka en kopia av kontraktet i förväg, så att du har möjlighet att läsa det i lugn och ro hemma. Då har du chans att ställa frågor om något känns oklart innan ni ses för att skriva under.

Om du inte kan vara med vid kontraktsskrivningen går det att ge en fullmakt till någon annan som kan representera dig. Mäklaren kan hjälpa dig att ordna detta och se till att allt går rätt till.

Efter kontraktsskrivningen

När kontraktet är klart och signerat ska köparen betala handpenning. Den brukar vara 10 % av köpesumman och ska oftast betalas inom en vecka. Handpenningen sätts in på mäklarens klientmedelskonto och ligger där tills eventuella villkor i kontraktet är uppfyllda. Om det är en bostadsrätt väntar man till exempel på att köparen blir godkänd av föreningen. För fastigheter sker utbetalningen vanligtvis direkt till dig som säljare.

Mäklaren brukar dra av sitt arvode från handpenningen innan pengarna överförs till ditt konto. Om något känns oklart kring betalningen kan du alltid be mäklaren att förklara processen.

Om Stabelos Bolån

Låg ränta över tid utan förhandling

Enkelt, digitalt och utan helkundskrav

25 000 nöjda kunder

Ditt ansvar för bostaden fram till frånträdet

När kontraktet är signerat är du som säljare fortfarande ansvarig för bostaden fram till frånträdesdagen. Det innebär att bostaden ska överlämnas i samma skick som den var vid visningen, om inget annat är överenskommet i kontraktet.

Det betyder till exempel att du ansvarar för eventuella skador som uppstår under tiden måste åtgärdas innan överlämningen. Det är också viktigt att bostaden lämnas tömd, städad och utan föremål som inte ska ingå i köpet, om inget annat är avtalat i kontraktet.  

Förberedelser inför frånträdet

När ni har satt ett tillträdesdatum är det dags att börja planera för att lämna över bostaden. Du behöver tömma och städa bostaden så att den är redo för nästa ägare. En flyttstädning är mer grundlig än vanlig städning och många väljer att anlita en städfirma för flyttstädning.

Du ska också samla alla nycklar som hör till bostaden – inte bara dörrnycklar utan även till förråd, brevlåda och andra utrymmen. Det är bra att dubbelkolla att allt är komplett innan frånträdet. Om du har avtal för el, vatten eller bredband behöver du kontakta leverantörerna och avsluta eller flytta dessa till din nya adress.

På frånträdesdagen

Frånträdet är den dag du ska lämna över nycklarna och köparen gör sin betalning till dig. Frånträdet sker oftast på mäklarens kontor. Under mötet går ni igenom att alla villkor i kontraktet är uppfyllda. Köparen betalar resterande del av köpeskillingen, och du lämnar över nycklar och andra tillhörigheter. När detta är klart tar köparen formellt över bostaden.

Det kan kännas skönt att veta att mäklaren och din och köparens bank sköter mycket av det praktiska under dagen och ser till att affären avslutas på rätt sätt. Om du har några frågor eller funderingar är det alltid bra att ta upp dem med mäklaren innan frånträdet så att du känner dig förberedd.

Uppdaterat: 2025-01-24

Av: Stabelo bolåneteam