Köpa eller sälja först – så kan du tänka

Den eviga frågan när man ska köpa och sälja bostad: ska man köpa eller sälja först? Svaret är såklart individuellt och det finns för- och nackdelar med att både köpa eller sälja först. Du behöver därför välja vad som passar bäst i just din situation för att skapa dig en så trygg flytt som möjligt.

Hur ska jag tänka – köpa eller sälja först?

Om du ska köpa eller sälja först beror främst på två saker; bostadsmarknaden du ska köpa och sälja på och dina ekonomiska marginaler.  

Om din bostad ligger i ett område där det säljs mycket bostäder och där det är stor efterfrågan på bostäder kan du köpa en ny bostad innan du säljer. Om du letar efter en väldigt specifik bostad eller inom ett mindre område där det inte säljs så många bostäder kan det också tala för att köpa före du säljer. Även om du har större ekonomiska marginaler kan du överväga att köpa före du säljer.  

Om du däremot bor i ett område där det inte säljs så mycket bostäder eller om din bostad är svårsåld är det en god idé att sälja innan du köper. Också om du har mindre marginaler och behöver rätt pris för att kunna sälja är det en god idé att sälja före du köper en ny bostad.

Generellt råd om att köpa eller sälja först

Det generella rådet är att sälja först. Det anses tryggare ekonomiskt – även om risken att inte hitta något att köpa finns. De flesta långivare beviljar inte bolån om du inte har sålt din befintliga bostad innan du flyttar in i din nya och du kan därför få problem med att betala för den nya bostaden.

På Stabelo har vi som krav att du ska ha sålt din befintliga bostad senast tre veckor innan du har tillträde till den nya. Med sålt avses att du har ett försäljningskontrakt på bostaden men själva utflytten kan vara längre fram.

Att tänka på när du säljer först

Att sälja först ger dig ekonomisk trygghet, eftersom du vet exakt vilket kapital du har när du börjar leta. Men det innebär också att klockan tickar från dagen kontraktet är skrivet. Här är de viktigaste sakerna att ha i åtanke:

• Sätt en realistisk tidslinje för tillträdet
  ‍När du säljer kan köparen ofta vilja ha tillträde inom 1–3 månader. Förhandla gärna ett tillträde långt fram (3-6 månader) så att du hinner hitta en ny bostad i lugn takt. Det ger dig också tid att planera ett eventuellt mellanboende om det inte går ihop.
• Ha en plan B för boendet
  Det är värt att tidigt fundera på vad du gör om du inte hittar något att köpa innan tillträdet. Att kunna hyra i andra hand, bo hos familj eller magasinera bohaget tar bort pressen att köpa något du egentligen inte vill ha.
• Vänta inte med lånelöftet
  Även om du planerar att sälja först är det smart att ha lånelöftet klart, så att du kan agera direkt när rätt bostad dyker upp. Hos Stabelo ansöker du på bara 5 minuter, får svar direkt och lånelöftet gäller i 6 månader.
• Räkna med kostnader för tillfälligt boende
  Om perioderna mellan din försäljning och ditt nästa köp inte matchar exakt kan du behöva räkna in en hyra eller ett tillfälligt boende i din kalkyl.

Att tänka på när du köper först

Att köpa först ger dig tid och utrymme att hitta exakt rätt bostad,  men du tar också på dig en ekonomisk risk om din nuvarande bostad inte säljs i tid eller till det pris du räknat med. Här är vad du bör ha med i kalkylen:

• Värdera din nuvarande bostad försiktigt
  ‍Utgå från en mäklarvärdering och dra sedan av en marginal. Räkna med att du kan behöva sälja för 5–10 procent under värderingen om marknaden vänder. Det är bättre att bli positivt överraskad än att stå med två bostäder och en stram budget.
• Säkra finansieringen för mellanperioden
  Om du köper först behöver kontantinsatsen ofta komma från andra medel än värdet i din nuvarande bostad. Har du inte pengarna tillgängliga i tid kan ett tillfälligt lån – som handpenningslån eller överbryggningslån – vara en lösning. Stabelo kan hjälpa dig med båda.
• Var medveten om långivarens villkor
  ‍De flesta långivare, inklusive Stabelo, kräver att din nuvarande bostad är såld senast tre veckor före tillträdet av den nya. Med "såld" menas att kontrakt är skrivet (själva utflytten kan ligga senare!).
• Sätt ett tydligt golvpris för försäljningen i förväg.
  ‍När du redan har ett nytt boende på gång är det lätt att kompromissa med försäljningspriset bara för att få en köpare. Bestäm i lugn och ro vilket pris du minst behöver så att budgivningen inte styrs av tidspress.