Tillträdet är den roligaste delen av bostadsköpet. Det är under tillträdet ägandet går från säljare till köpare, ett möte som ofta tar upp till en timme. En stor del av mötet kan gå åt till att vänta på att bankerna hanterar de nödvändiga överföringarna, men det är också då dokument signeras och nycklar lämnas över.
Mäklaren ansvarar för att koordinera tillträdet och bestämmer en tid som passar både säljaren och köparen. En kallelse skickas ut med information om tid och plats, vanligtvis på mäklarens kontor. Som köpare eller säljare behöver du bara ta med dig din legitimation och såklart nycklarna till bostaden, men om något annat behövs kommer mäklaren att meddela dig i förväg.
Säljaren, köparen och mäklaren samlas för att gå igenom tillträdet. En av de första sakerna som görs är att kontrollera och underteckna en likvidavräkning. Detta dokument specificerar exakt hur mycket pengar som ska överföras och till vem. När likvidavräkningen är påskriven skickas den till köparens bank, vilket är signalen för att banken kan börja överföra pengarna.
Låg ränta över tid utan förhandling
Enkelt, digitalt och utan helkundskrav
25 000 nöjda kunder
Köparens bank för över pengarna till säljarens bank. Dessa överföringar används bland annat för att lösa eventuella lån som säljaren har kopplade till bostaden. Om det finns pengar kvar efter att lånen är lösta, överförs de till säljarens konto enligt det som står i likvidavräkningen.
När bankerna har bekräftat att betalningarna är genomförda, skickas kvitton på överföringarna till mäklaren. Mäklaren lämnar sedan över kvitton till både köparen och säljaren. För köparen kan kvittot innehålla information om eventuella utlägg som banken har gjort, exempelvis för fastighetsavgifter eller månadsavgifter.
Om det är ett hus som byter ägare behöver ett köpebrev undertecknas. Köpebrevet är ett juridiskt dokument som bekräftar att köparen har fått tillträde till bostaden och används sedan för att ansöka om lagfart. Detta steg är alltså specifikt för husköp och inte aktuellt vid köp av bostadsrätter.
När allt är klart och bankerna har gjort sina överföringar, sker den efterlängtade nyckelöverlämningen. Från och med den stunden har köparen inte bara nycklarna, utan också det fulla ansvaret för bostaden.
Inför ett tillträde kontaktar alltid mäklare både säljarens och köparens bank. De flesta tillträden äger rum via ett system som heter Tambur. Det är ett digitalt system där mäklare och banker kan dela bankuppgifter och dokument som är nödvändiga i samband med tillträdet. Säljarens bank kommer att fylla i uppgifter om säljarens befintliga bolån och köparens bank kan då betala in och avsluta säljarens lån.
Som köpare har du ansvar för att se till att din bank är redo att genomföra slutbetalningen på tillträdesdagen. Innan tillträdesdagen måste du säkerställa att bolånet är ordnat och att du har din kontantinsats redo på rätt konto. Det är din långivare som sköter alla transaktioner på tillträdesdagen.
När betalningarna är klara och nycklarna överlämnas, tar du fullt ansvar för bostaden, vilket innebär att hemförsäkringen ska vara aktiv och abonnemang som el och internet ordnade. Om avtalat i kontraktet kan du även göra en sista besiktning för att kontrollera bostadens skick.
Säljaren är ansvarig för bostaden fram till tillträdesdagen och måste se till att den är i avtalat skick, tömd och städad. Säljaren behöver också innan tillträdet meddela mäklaren att om de har bolån och vart så att köparens bank kan avsluta lånet. När allt är klart sker nyckelöverlämningen, och säljaren lämnar även över viktiga dokument som garantier eller bruksanvisningar. Därefter upphör säljarens ansvar, men det är viktigt att alla avtalsenliga åtaganden är uppfyllda.
Mäklaren fungerar som en neutral part som ser till att allt går rätt till under och innan tillträdet. Innan tillträdet har mäklaren förberett dokument som likvidavräkningen och skött kontakten med säljaren och köparens bank. Under mötet guidar mäklaren köpare och säljare genom processen, besvarar frågor och säkerställer att alla signaturer är på plats.
Vi erbjuder färdigförhandlad ränta, helt utan förhandling. Se våra räntor.
Så fungerar amorteringskravet i dagsläget. Lär du hur du räknar ut ditt krav.
Dags att köpa ny bostad? Vi går igenom alla steg inför tillträdet och ger tips på vägen.