Att köpa hus är ett stort beslut – både ekonomiskt och känslomässigt. För många är det en efterlängtad dröm, men det är också mycket att hålla koll på. Vad ska man tänka på, hur vet man hur mycket man ska betala för huset, och vilka kostnader vill man inte missa att räkna med?

Så du uppskattar du husets värde

När du hittat ett hus du gillar kan du börja med att försöka bilda dig en uppfattning om vad huset faktiskt är värt och hur mycket du vill betala. Utgångspriset säger inte alltid hela sanningen – därför är det alltid bra att göra en egen bedömning.

Börja med att titta på vad liknande hus har sålts för i samma område. På Hemnet hittar du slutpriser och kvadratmeterpriser. För att få en rimlig bild bör du jämföra minst fem till tio objekt med liknande läge och storlek. Bäst är om du också kan se bilder på huset så att du kan jämföra skicket också.

Läget påverkar priset mest – till exempel närhet till service, kommunikationer och själva området. Även bostadens skick, byggår och uppvärmningssystem påverkar värdet. Renoveringsbehov, direktverkande el eller tomträtt kan sänka värdet och bergvärme, renoverade ytskikt och äganderätt kan höja det.

Kolla skicket på huset – och framtida renoveringsbehov

Som köpare har du ansvar för att se över bostadens skick, även kallat undersökningsplikt. Det innebär att du som köpare själv ansvarar för att undersöka bostadens skick. Om något visar sig vara fel i efterhand som du hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning, kan du inte kräva ersättning.

Det är nästan alltid en bra idé att ta in en besiktningsman som går igenom huset ordentligt. Många gånger är huset besiktigat redan innan visning, be då om att få en genomgång av protokollet av besiktningsmannen. Jag tycker att det är särskilt viktigt att titta på tak, fönster, kök, badrum och dränering – saker där det kan handla om hundratusentals kronor om något måste fixas.  

Ta höjd för både löpande kostnader och framtida underhåll

Kostnaden för husköpet är mer än bara köpeskillingen. Utöver bolånet tillkommer månadskostnader som uppvärmning, el, vatten, avlopp, sophämtning och fastighetsskatt – och de kan variera mycket mellan olika hus.

Det är bra att göra en enkel kalkyl över vad driftkostnaderna kan bli, gärna baserat på uppgifter från tidigare ägare, det brukar finnas i mäklarens annons. Det ger en bättre bild av de faktiska månadskostnaderna.

Utöver driften tillkommer det alltid någon form av underhåll. Även om huset är i bra skick nu kommer saker förr eller senare behöva åtgärdas – kanske börjar taket bli slitet eller så finns ett badrum som sett sina bästa dagar. Genom att redan från början räkna med sådana kostnader blir det enklare att hantera när det väl dyker upp.  

Äganderätt, tomträtt eller bostadsrätt?

Den vanligaste ägarformen när man köper hus är äganderätt. Det innebär att du äger både huset och marken det står på, och har fullt ansvar för både underhåll och drift. Du bestämmer själv över fastigheten och slipper betala några månadsavgifter för boendet, utöver de vanliga driftkostnaderna.

Vid tomträtt äger du huset, men inte marken. Marken hyrs istället av kommunen mot en avgift, en så kallad tomträttsavgäld. Det är kommunen som bestämmer villkoren för avgiften, och den justeras med jämna mellanrum – ibland med ganska stora höjningar.

‍Bostadsrätt förekommer framför allt vid köp av parhus eller radhus. Då äger du inte huset direkt, utan en andel i en bostadsrättsförening (precis som när du köper en lägenhet). Du betalar en månadsavgift till föreningen som går till gemensamma kostnader som underhåll, försäkringar och fastighetslån.

Eftersom du inte äger marken vid tomträtt eller bostadsrätt, tillkommer löpande kostnader som du inte har vid äganderätt. Därför bör priset på huset vara lägre än för ett likvärdigt hus med äganderätt – något som är värt att tänka på när du jämför objekt.

Läs mer om tomträtt och hur det fungerar.
Läs mer om radhus.  

Glöm inte kostnaden för lagfart och pantbrev

Glöm inte kostnaden för lagfart och pantbrev (kanske den allra tråkigaste kostnaden vid husköpet…). Lagfart är en kostnad för att registreras som ägare av huset och den uppgår till 1,5 procent av köpeskillingen. Pantbrev är enkelt beskrivet säkerheten för ditt bolån och om det inte finns en lika stor summa pantbrev på huset som du ska ha i bolån kommer det tillkomma en kostnad för att ta ut nya pantbrev. Kostnaden för pantbrev kan uppgå till flera tiotusentals kronor så det vore tråkigt att missa att ha med det i beräkningen.

Läs mer om lagfart och pantbrev och hur stor kostnaden blir beroende på vilket hus du köper.

Lånelöftet är din bästa vän

Till sist, glöm inte att lånelöftet är din bästa vän när du letar hus. Redan innan du börjar gå på visningar kan det vara bra att ansöka om ett lånelöfte för att veta hur mycket du har möjlighet att låna. Hur mycket du kan låna kan skilja sig åt beroende på vilket hus du köper. Med Stabelos lånelöfte kan du fylla i adressen till varje hus du är intresserad av och direkt se hur mycket du kan låna på just det huset.  

Läs mer om Stabelos lånelöfte och ansök.  

Jag hoppas att du fick lite inspiration och hjälp på traven om du just nu går i hustankar. Det kan kännas överväldigande med allt man behöver tänka på men om du tar det lugnt och checkar av var sak för sig så kommer det troligtvis bli lite lättare. Om du har några funderingar inför ditt husköp eller bolån vid köpet så kan du alltid nå våra bolånespecialister på 010 – 410 35 00 och få hjälp.

Bolånehälsningar,
Julia Zakrisson
‍