Budgivning – så funkar det för dig som säljare

Budgivningen är ofta en lite stressig process, även för dig som säljare. Hur fungerar det egentligen? Och vad kan du som säljare göra för att få en så bra process som möjligt? Här går vi igenom hur budgivningen går till ur säljarens perspektiv och vad som kan vara bra att tänka på under vägen.

Regler för budgivning

Som säljare har du stor frihet i hur budgivningen ska hanteras, men det finns vissa saker som alltid gäller:

  1. Du väljer vem som får köpa bostaden. Det är upp till dig att bestämma vem du vill sälja till. Det är vanligt att bostaden går till den som lägger det högsta budet, men du kan även väga in andra saker, som tillträdesdatum eller hur flexibel köparen är.
  2. Bud är inte bindande. Varken du som säljare eller köparna är bundna av några bud förrän kontraktet är påskrivet. Du kan alltså välja att avbryta försäljningen eller ändra dig om du vill. ken du som säljare eller köparna är bundna av några bud förrän kontraktet är påskrivet. Du kan alltså välja att avbryta försäljningen eller ändra dig om du vill.
  3. Mäklaren ska rapportera alla bud. Alla inkomna bud måste rapporteras till dig som säljare och redovisas i en budförteckning. Denna lista delas sedan med både dig och köparen vid kontraktsskrivningen.

Om Stabelos Bolån

Låg ränta över tid utan förhandling

Enkelt, digitalt och utan helkundskrav

25 000 nöjda kunder

Hur går budgivningen till?

Efter visningen kontaktar mäklaren alla spekulanterna och svarar på frågor och kollar om de vill lägga ett bud. När det första budet har kommit igång startar budgivningen, och mäklaren håller dig uppdaterad om både buden och eventuella villkor kopplade till buden. Ofta sker budgivningen via sms eller telefon, och om det är en öppen budgivning kan du och köparna följa buden på mäklarens hemsida.

Budgivningen pågår tills det inte kommer fler bud. Då bestämmer du om du vill acceptera det högsta budet eller om du vill avvakta för att se om fler bud kommer in. Om du accepterar ett bud bokar mäklaren in en tid för kontraktsskrivning.

Tips för dig som säljare i budgivningen

1. Tänk igenom hur budgivningen ska skötas

Det finns olika sätt att hantera budgivningen. Diskutera med din mäklare vad som passar bäst för din situation:

  1. Öppen budgivning - Den vanligaste typen av budgivning och det innebär att alla spekulanter kan se buden som inkommit vilket ofta skapar mer aktivitet.
  2. Sluten/dold budgivning - Buden redovisas inte offentligt och de olika budgivarna vet inte om varandras bud. Om en köpare lägger ett dolt bud så brukar det ofta komma med villkor, till exempel att köparen vill skriva på inom en viss tid.

2. Var tillgänglig och beredd på att fatta beslut

När buden börjar komma in är det bra att vara tillgänglig för snabba beslut. Mäklaren hjälper dig att hålla koll på villkoren för buden, som tillträdesdatum eller finansiering, så att du kan fatta ett genomtänkt beslut. Det är därför bra att redan innan budgivningen startat veta hur mycket du som minst vill sälja bostaden för.

3. Väg in mer än bara priset

Det högsta budet är inte alltid det bästa. En köpare som erbjuder en smidigare process, exempelvis med ett flexibelt tillträdesdatum kan vara ett tryggare val. I vissa fall kanske köparen också har vissa villkor som är extra fördelaktiga eller mindre fördelaktiga för dig.

4. Ta hjälp av mäklaren

Din mäklare är där för att guida dig och hantera kommunikationen med spekulanterna. Om något känns oklart eller om budgivningen inte går som förväntat kan du alltid rådfråga din mäklare.

Checklista för en smidig budgivning som säljare

  1. Prata med mäklaren om vilken typ av budgivning som passar bäst
  2. Fundera över vilka villkor som är viktiga för dig – pris, tillträdesdatum eller annat
  3. Se till att du är tillgänglig för snabba beslut när budgivningen startar
  4. Stäm av med mäklaren om du behöver hjälp att tolka buden eller deras villkor
  5. När du accepterat ett bud, boka kontraktsskrivning så snart som möjligt

Vanliga frågor från säljare

Kan jag avbryta budgivningen?
Ja, du kan när som helst välja att avbryta försäljningen innan kontraktet är påskrivet.

Vad händer om buden inte når mina förväntningar?
Om du inte är nöjd med buden kan du avstå från att acceptera och istället hålla ytterligare visningar eller vänta in fler spekulanter.

Hur hanteras en köpare som drar sig ur?
Eftersom bud inte är bindande kan en köpare dra sig ur när som helst innan kontraktet är påskrivet. Om det händer kontaktar mäklaren andra spekulanter för att se om de fortfarande är intresserade.

Uppdaterat: 2025-01-24

Av: Stabelo bolåneteam