I dagarna landar deklarationen hos de flesta och då är det många som snabbt klickar sig igenom den och tänker att allt redan är klart. Men för dig som äger din bostad finns det faktiskt några saker som kan vara värda att dubbelkolla. Vissa avdrag kan påverka hur mycket skatt du betalar – eller får tillbaka. Här går jag igenom viktiga datum och några deklarationstips inför 2026 som kan vara bra att ha koll på, särskilt om du har bolån, har sålt en bostad eller gjort större renoveringar under året.
Fanny Engströmer Finnsson - Boendeekonom på Stabelo
12 februari: Sista dagen för att genomföra betalning av belopp över 30 000 kr avseende kvarskatt för att undvika kostnadsränta. Ränta kommer att börja räknas på kvarskatt som överstiger 30 000 kr efter detta datum.
1 mars: Sista dagen att skaffa digital brevlåda för att få deklarationen digitalt.
6 mars: Deklarationen finns som PDF på Mina sidor hos Skatteverket. Det gäller både dig som har en digital brevlåda och dig som får pappersdeklarationen med posten.
17 mars – 15 april: Du som inte använder Kivra får din deklaration på posten till din folkbokföringsadress. Du behöver därför vara folkbokförd på rätt adress senast 25 februari.
17 mars: Från och med detta datum kan du deklarera digitalt om du har e-legitimation.
31 mars: Sista dagen att godkänna deklarationen digitalt utan ändringar för att få skatteåterbäringen i april.
7 – 10 april: Utbetalning av skatteåterbäring för dig som har godkänt deklarationen digitalt utan att genomföra ändringar, förutsatt att du har anmält ett bankkonto till Skatteverket.
4 maj: Sista dagen att lämna in deklarationen om du inte har byråanstånd.
4 maj: Om din kvarskatt är högst 30 000 kronor måste betalningen vara bokförd på ditt skattekonto senast den 4 maj 2026.
1 juni: Sista dagen att deklarera om du har anstånd med att lämna in deklarationen.
9-12 juni: Du som har deklarerat senast 4 maj kan få din skatteåterbäring om Skatteverket har godkänt uppgifterna din deklaration.
4-7 augusti: Om du inte fått skatteåterbäringen i april eller juni, till exempel på grund av anstånd eller kontroll av deklarationen, kan den istället betalas ut i början av augusti efter godkänd deklaration.
8-11 december: Om du inte fått slutskattebesked tidigare eller saknar skatteregistrering i Sverige kan skatteåterbäringen betalas ut i december, efter godkänd deklaration.
Ränteavdraget för bolån innebär att låntagare får avdrag för upp till 30 % av sina räntekostnader upp till 100 000 kr och 21% avdrag på allt över 100 000 kr. Avdraget gäller per person och inte per hushåll. Om man till exempel har haft räntekostnader på 100 000 kr så kommer ränteavdraget att uppgå till 30 000 kr vilket avspeglar sig med samma summa i deklarationen.
Från och med inkomståret 2025 ändras reglerna för ränteavdrag på lån utan säkerhet.
Det gäller till exempel privatlån och kreditkort. Tidigare har hela räntekostnaden kunnat ligga till grund för skattereduktion, men nu får du bara räkna med 50 procent av räntan när avdraget beräknas.
För bolån och andra lån med säkerhet i bostaden gäller däremot samma regler som tidigare. Där påverkas inte ränteavdraget, utan du kan fortsatt göra avdrag enligt de vanliga reglerna.
Dina räntekostnader för bolån och lån utan säkerhet rapporteras oftast automatiskt av din långivare till Skatteverket.
Lär dig mer om ränteavdrag.
Har du renoverat hemma under 2025 kan du ha använt ROT-avdraget. Det innebär att du får en skattereduktion för arbetskostnaden när du anlitar ett företag för reparation, ombyggnad eller tillbyggnad i din bostad.
Under 2025 höjdes ROT-avdraget tillfälligt, vilket gjorde att du kunde få 50 % avdrag på arbetskostnaden i stället för det vanliga 30 %. Maxbeloppet är fortfarande 50 000 kronor per person och år.
Ofta märker du av avdraget direkt på fakturan eftersom företaget gör avdraget åt dig och begär ersättning från Skatteverket.
När du deklarerar 2026 finns uppgifterna normalt redan förifyllda i din deklaration. Där ser du hur mycket ROT-avdrag du har använt och vilket företag som utfört arbetet. I de flesta fall behöver du bara kontrollera att uppgifterna stämmer. Kom ihåg att du behöver ha tillräckligt mycket skatt att dra av mot för att kunna använda hela ROT-avdraget.
Låg ränta över tid utan förhandling
Enkelt, digitalt och utan helkundskrav
25 000 nöjda kunder
Ett alternativ till ROT-avdraget är det gröna avdraget, även kallat skattereduktion för grön teknik. Det gäller vid installation av exempelvis solceller, batterier för lagring av egenproducerad el och laddboxar för elbilar.
Avdraget är 20 % för solceller och 50 % för batterilagring och laddningspunkter, och gäller på både arbete och material till skillnad från ROT-avdraget. Precis som med ROT dras avdraget direkt på fakturan från installatören, så du behöver inte ansöka i efterhand.
Maxbeloppet är 50 000 kronor per person och år.
ROT-avdrag och grönt avdrag kan inte användas för samma arbete. Du behöver därför välja vilket avdrag som passar bäst i ditt fall.
Däremot går det bra att använda båda avdragen under samma år, så länge de gäller olika arbeten. Maxbeloppet är då 50 000 kronor per person och avdrag.
Tänk på att den tillfälliga höjningen av ROT-avdraget under 2025 kan göra att det kan löna sig mer att använda ROT istället för det gröna avdraget, särskilt om arbetskostnaden utgör en stor del av den totala kostnaden.
Om du har sålt en bostad under 2025 så ska du deklarera försäljningen i deklarationen 2026. Om du har sålt bostaden med vinst så kommer du att behöva betala vinstskatt. Vinstskatten uppgår till 22 %. När du deklarerar kan du antingen bara deklarera vinsten eller också ansöka om uppskov. Att ansöka om uppskov innebär att du väljer att skjuta upp vinstskatten och betala den senare.
Om du har sålt din bostad med förlust så kan du få förlustavdrag. Det innebär att du får skatteavdrag, alltså att du behöver betala mindre skatt. Du får dra av 50 % av förlusten och av den summan får du göra skattereduktion med 30 % upp till 100 000 kr och 21 % på överstigande belopp. Exempel: Du har sålt med 200 000 kr i förlust och får göra avdrag på 100 000 kr. Av det får du en skattereduktion på 30 000 kr.
Om du har sålt en bostad så behöver du deklarera försäljningen och det innebär att du gör en ändring i din deklaration och att du alltså kan få din skatteåterbäring först i juni.
Läs mer om vinstskatt, uppskov och förlustavdrag.
Eftersom både ränteavdrag och förlustavdrag är skattereduktioner behöver du betala tillräckligt mycket skatt för att kunna utnyttja dem fullt ut. Om ditt totala avdrag är större än den skatt du ska betala under året kan du alltså inte få hela avdraget.
Det går inte att överföra en del av förlustavdraget om ni är två ägare men däremot går det att välja hur stor del av ränteavdraget som ska ligga på vilken låntagare. Om ni är två låntagare på lånet så kan ni alltså välja att låta den andra låntagaren ta en större del av avdraget så att ni på så sätt kan dra nytta av hela eller en större del av avdragen.
Kvarskatt innebär att du behöver betala in skatt i samband med deklarationen, i stället för att få tillbaka inbetald skatt. Kvarskatt kallas också för underskott av slutlig skatt. Det är vanligt att behöva betala kvarskatt om man till exempel har sålt en bostad eller värdepapper med vinst.
För kvarskatt över 30 000 kr så kommer du att behöva betala en kostnadsränta som börjar räknas från 12 februari. Om du vet att din kvarskatt kommer att överstiga 30 000 kr så är det alltså bra att betala in belopp överstigande 30 000 redan 12 februari. Kvarskatt under 30 000 kr beräknas kostnadsränta från 5 maj. Kostnadsräntan är 2,5 procent fram till förfallodagen av när kvarskatten ska vara inbetald. Efter förfallodag utgår räntan med 17,5 procent.
Vilket datum ska du betala in kvarskatt beror på när du får ditt slutskattebesked.
April
13 juli
Juni
14 september
Augusti
12 november
December
12 mars 2027
2026 behöver du deklarera senast 31 mars för att ha möjlighet att så skatteåterbäringen redan 7 – 10 april. Då krävs det att du inte gör några ändringar eller lägger till några uppgifter och att du har en digital brevlåda.
4 maj är sista dagen att skicka in din inkomstdeklaration. För dig som gjort ändringar i deklarationen eller deklarerat senare än 31 mars får skatteåterbäringen 9-12 juni.
Jag hoppas att det känns lite tydligare vilka datum som gäller för deklarationen 2026. Mitt tips är att börja titta på deklarationen så snart du har fått tillgång till den, särskilt om du har sålt en bostad under året.
Just bostadsförsäljningar kan göra deklarationen lite mer omfattande. Eftersom de flesta av oss inte säljer bostad särskilt ofta är det också lätt att känna sig osäker på hur allt ska fyllas i. Därför kan det vara skönt att vara ute i god tid och gå igenom uppgifterna i lugn och ro.
Det kan också vara bra att veta att många mäklare erbjuder hjälp med deklarationen efter en bostadsförsäljning. I många fall ingår den hjälpen redan i mäklararvodet, så det kan vara värt att kolla med mäklaren du anlitade.
Om du har sålt en bostad 2025 vill jag också tipsa om att läsa hur du påverkas om du sålt med vinst eller med förlust.
Varma bolånehälsningar!
Fanny Engströmer Finnsson, boendeekonom
Fanny är boendeekonom på Stabelo och utbildar och inspirerar inom bolån, privatekonomi och hållbart boende. Hon har en bakgrund som fastighetsmäklare och utbildning inom finansiell ekonomi och hållbarhet och har i många år arbetat med att hjälpa kunder med bolån och bostadsköp.
Vi erbjuder färdigförhandlad ränta, helt utan förhandling. Se våra räntor.
Vi hjälper dig med bolånet när du köper bostad. Ansök helt digitalt och få svar direkt.
Ansök helt digitalt och signera med BankID. Vi hjälper dig sedan med flytten av ditt bolån.
