Uppdaterat: 2023-06-15
Av: Stabelo bolåneteam
Om du säljer en bostad med vinst behöver du betala vinstskatt. Om du ska köpa en ny bostad och vill använda vinsten till den nya bostaden kan du begära uppskov, alltså skjuta fram vinstskatten och betala den längre fram. Sedan 2021 är uppskov helt räntefritt vilket gör det fördelaktigt att ansöka om.
Stabelos boendeekonom Julia berättar om vad du ska tänka på kring uppskov.
Du ansöker om uppskov året efter att du sålt din bostad i samband med att du deklarerar. Deklarationshjälp ingår ofta i mäklararvodet så du kan be din mäklare om hjälp.
Om du har sålt en bostadsrätt ska bostadsrättsföreningen skicka en kontrolluppgift till Skatteverket och du kan då använda den informationen när du räknar fram din vinst eller förlust. Du redovisar sedan vinsten på en K6-blankett.
Om du har sålt en fastighet skickas inga kontrolluppgifter utan du behöver själv räkna ut vinsten och redovisa den på en K5-blankett.
Tidigare fanns det en så kallad uppskovsränta som uppgick till cirka 0,5 procent av uppskovsbeloppen. Räntan för uppskov togs bort 2021 både för nya och gamla uppskov och det är nu kostnadsfritt.
Om du köper en bostad som är billigare än den bostad du säljer kan du inte få uppskov på hela din vinst. Du får då uppskov med så stor del av vinsten som inköpspriset är i förhållande till försäljningspriset. Så här räknar du ut hur stort uppskov du får göra: Vinsten x pris på ny bostad / försäljningspris på såld bostad.
Räkneexempel: Du köpte din bostad för 2 000 000 kr och sålde den för 2 500 000 kr. Du köpte sedan en ny bostad för 1 500 000 kr. Då får du göra uppskov på (500 000 x 1 500 000 kr) / 2 500 000 kr = 300 000 kr
Tips!
Läs mer om vinstskatt.
