Det första steget inför bostadsköpet är att planera och skapa en budget. Genom att skapa en budget inför bostadsköpet kommer du att få en tydlig bild av både hur mycket du vill betala varje månad och hur mycket du kan köpa bostaden för.
Bestäm hur mycket du är redo att betala varje månad för ditt kommande boende. Här är det viktigt att tänka på hur mycket du vill och behöver ha kvar för andra utgifter och sparande. I boendets månadskostnad ska du räkna med fasta boendekostnader, driftkostnader och kostnader för bolånet. Ta även höjd för att till exempel ränte- och elkostnader kan öka.
Se över hur mycket du har möjlighet att betala i kontantinsats vid bostadsköpet. Om du både ska sälja och köpa bostad behöver du få en överblick över hur mycket pengar du har kvar från din försäljning. Ibland, speciellt om du inte har sålt innan du köper ny bostad, kan det vara svårt att veta precis hur mycket kontantinsats du har möjlighet att lägga. Om du köper en ny bostad innan du har sålt din gamla är det viktigt att se till att du har en buffert och ta höjd för att du kanske inte säljer för så mycket som du önskar.
Läs mer om kontantinsats och hur du räknar ut hur mycket du får över efter bostadsförsäljningen.
Utöver kontantinsatsen, som behöver vara minst 15 procent av bostadens pris, tillkommer även kostnader för lagfart och eventuellt pantbrev. Det är ofta en stor kostnad, och kan det handla om flera hundra tusen kronor. Det är därför viktigt att räkna med även den kostnaden i din budget redan innan du köper en bostad.
Läs mer om lagfart och pantbrev.
Hur mycket du kan låna för att köpa bostad beror på flera faktorer, inklusive din inkomst, din hushållssituation, befintliga skulder och din kontantinsats. Många tror att kontantinsatsen är den viktigaste delen som styr hur mycket man kan låna, men inkomsten är lika viktig. Alla långivare har sina egna kalkyler och kreditregler vilket gör att du ofta kan låna olika mycket beroende på var du ansöker. Därför är det svårt att själv räkna ut hur mycket du kommer få låna. Det bästa för att få veta precis hur mycket du kan låna är därför att ansöka om ett lånelöfte och få en uppskattning av hur mycket du kan låna.
Läs mer om kreditbedömning och hur mycket du kan låna
Hur mycket du kan låna beror också på vilken bostad du ansöker om lån på. Det kan vara stora skillnader i hur mycket du kan låna, till exempel beroende på om det är en lägenhet eller ett hus, eller beroende på bostadsrättsföreningens ekonomi. Du behöver därför alltid vara i kontakt med oss innan du skriver kontrakt och få ditt bolån godkänt.
Ha alltid en buffert för oväntade utgifter. Det är klokt att inte investera all din ekonomi i bostaden, för att ha en ekonomisk säkerhetsmarginal.
Exempel på situationer där buffert behövs:
I slutändan är det avgörande att vara noggrann och realistisk när du skapar din budget för att köpa bostad. Genom att noggrant se över din budget är du både förberedd och kan du undvika överraskningar.
Läs mer om buffert
Låg ränta över tid utan förhandling
Enkelt, digitalt och utan helkundskrav
25 000 nöjda kunder
När du har bestämt både hur mycket du vill betala i månaden, hur mycket kontantinsats du vill lägga samt vet hur mycket du kan låna så har du bra koll på hela din budget. Håll noga koll på din budget, om du till exempel får en förändrad inkomst eller om du säljer din bostad för mindre än väntat kan det leda till att du får helt andra möjligheter när du ska köpa din nya bostad. Och till sist, håll dig till din budget!
Vi hjälper dig med bolånet när du köper bostad. Ansök helt digitalt och få svar direkt.
En kreditbedömning görs när vi ska bedöma hur mycket du får låna och den påverkas av din inkomst, familjesituation och ekonomi.
Amorteringskravet styr hur mycket du måste amortera och alla banker och långivare följer samma amorteringskrav. Lär dig mer om hur det fungerar och hur mycket du måste amortera.