Budgivningen är ofta en spännande process. Eftersom man inte köper en ny bostad så ofta så är de flesta ovana och lite stressade över budgivningen. Hur ser man till att man inte betalar för mycket? Finns det regler kring budgivning? Vilken är den bästa strategin vid budgivning? Här kommer våra bästa tips!
Det finns faktiskt inte särskilt många regler för budgivning för dig som köpare. Detta är det du behöver veta och förhålla dig till:
Låg ränta över tid utan förhandling
Enkelt, digitalt och utan helkundskrav
25 000 nöjda kunder
Efter visningen så brukar mäklaren att kontakta, vanligen ringa, alla spekulanter och fråga om bud. När första budet har inkommit så har budgivningen startat. Du kan se om budgivningen har startat på mäklarens hemsida och ofta kan du även se själva buden om det är en öppen budgivning. Mäklaren och säljaren kan dock i vissa fall välja att inte visa upp buden på hemsidan.
Om du är med i budgivningen så kommer du att löpande bli meddelad om alla bud som kommer in. Även om du inte är med i budgivningen så kan du be mäklaren om att ”vara med på listan” och få alla bud som kommer. Oftast får man det på sms.
Du kan ge dina bud till mäklaren på sms, i ett samtal, på mejl eller om du träffar mäklaren fysiskt.
När ingen till slut budar över det högsta budet väljer säljaren om den vill acceptera budet eller vänta på ytterligare bud. Om säljaren väljer att inte acceptera budet så kommer budgivningen att fortsätta och mäklaren bokar eventuellt in ytterligare visningar av bostaden.
Om säljaren väljer att acceptera budet så bokar mäklaren in en kontraktsskrivning och när kontraktet är skrivet så är budgivningen avslutad.
Vilken är då den bästa strategin för att faktiskt vinna budgivningen utan att betala mer än du måste för bostaden? Det finns såklart inget självklart svar på frågan men det finns vissa saker du kan tänka på när du ger dig in i budgivningen. Vad som passar bäst beror på tillfälle och dina egna preferenser.
Först och främst, bestäm dig för ditt maxbud och betala inte mer än det. Håll koll på ditt lånelöfte, din kontantinsats och räkna på hur mycket du kan tänka dig att betala för bostaden vid köpet och betala per månad i lånekostnader. Glöm inte att även ta höjd för pantbrevs- och lagfartskostnader om du ska köpa hus.
För det andra, bestäm dig och för hur mycket du tycker att bostaden är värd och buda inte mer än det. Titta på vad liknande bostäder sålts för, kolla kvadratmeterpris, bostadens skick och bilda dig din egen uppfattning.
Ibland kan det fungera bra att lägga ett underbud. Speciellt om marknaden har varit lite svagare eller om liknande bostäder sålts under utropspris. Om bostaden har varit till salu en längre tid utan bud kan det vara extra effektivt.
Du kan fråga mäklaren varför bostaden säljs, kanske får du då information om säljarens situation. Om säljaren redan köpt ny bostad kanske de är stressade och mer benägna att acceptera ett lägre bud.
Om du hittar en bostad du är väldigt intresserad av och har fått gå på en förhandsvisning så kan du lägga ett så kallat tidigt bud, redan innan den öppna visningen har varit. Du kan då lägga budet med villkor att du vill ha svar inom viss tid, till exempel innan öppna visningen. Vanligen lägger man ett något högre bud när man lägger ett tidigt bud. Det är möjligt att säljaren accepterar budet om den till exempel helst inte vill hålla en öppen visning eller om den är orolig för att inte få samma bud efter den öppna visningen.
Förhandlingar om andra villkor än priset, som till exempel tillträdesdatum. Har säljaren inte köpt ny bostad? Då kan de kanske se det som en fördel att få bo kvar någon månad extra och kan överväga ett lägre bud, eller tvärtom.
Ett sista tips är att inte berätta för mäklaren om din budget, det kanske verkar självklart men mäklarna frågar ofta vad för bostad och pris man letar efter, eller frågar efter ditt lånelöfte. Var lite vag och berätta bara att du har ett lånelöfte, inte hur mycket det uppgår till. Det är inte säkert att det kommer vara till nackdel för dig i förhandlingen men det kommer troligtvis inte vara till din fördel i alla fall.
Om du vunnit budgivningen kontaktar mäklaren dig och vill boka in tid för kontraktsskrivning. Innan du skriver kontrakt finns det en viktig sak att tänka på.
Kontakta oss och få godkänt att skriva kontrakt. Även om du har ett lånelöfte är det viktigt att ditt lånelöfte omvandlas till en faktisk låneansökan och att den blir beviljad. I vissa fall kan du behöva skicka in underlag för att styrka de uppgifter du angett i lånelöftet, till exempel inkomstunderlag.
Du omvandlar ditt lånelöfte till en låneansökan via Mina Sidor.
Därefter kan du ringa in till våra bolånespecialister. Du når dem på 010 – 410 35 00.
Be mäklaren att skicka köpekontraktet och övriga avtal till dig innan kontraktsskrivningen så att du i lugn och ro kan läsa igenom dem. Under kontraktsskrivningen möts vanligen köpare och säljare på mäklarens kontor och man sitter ner tillsammans och skriver under de papper mäklaren tagit fram.
Handpenningen ska betalas inom en vecka efter kontraktsskrivningen och du behöver därför omgående planera för betalningen. Om du är i behov av ett handpenningslån kan du kontakta oss. Vi hjälper dig då med betalningen så att den kommer in till mäklaren i god tid. Läs mer om handpenningslån.
Vi hjälper dig med bolånet när du köper bostad. Ansök helt digitalt och få svar direkt.
En kreditbedömning görs när vi ska bedöma hur mycket du får låna och den påverkas av din inkomst, familjesituation och ekonomi.
Amorteringskravet styr hur mycket du måste amortera och alla banker och långivare följer samma amorteringskrav. Lär dig mer om hur det fungerar och hur mycket du måste amortera.