Visning – att tänka på när du köper bostad

Att gå på visning är ett viktigt steg när du ska köpa bostad. Visningen är din chans som köpare att titta på bostaden och noggrant undersöka den. På visningen kan du skaffa dig en uppfattning om bostadens skick, planlösning, hur utemiljön är runt huset eller lägenheten och solläget.  

För att få ut så mycket som möjligt av visningen kan det vara bra att komma förberedd och tänka igenom vilka frågor du vill ställa till mäklaren.

Dokument och frågor på visningen

    I bostadsannonsen hittar du dokument som är viktiga att titta på. Vilka dokument skiljer sig lite åt beroende på om det är en bostadsrätt eller ett hus du tittar på. Det är en god idé att noggrant läsa igenom dessa innan för att vara förberedd med vad du ska titta extra på under visningen. Om det är något som är oklart kan du sedan fråga mäklaren om det på visningen.

    Visning bostadsrätt - saker att kolla in och fråga mäklaren om

    1. Bostadens skick
      Se över bostadens skick och saker som vitvaror, el, badrum och kök.
    2. Objektsbeskrivningen
      Den innehåller information om bostaden, dess skick, månadsavgift och vad som ingår i månadsavgiften. Den ger dig översikt över dina kommande månadskostnader.
    3. Granska bostadsrättsföreningens årsredovisning
      Att läsa igenom bostadsrättsföreningens årsredovisning är en av de viktigaste delarna när du köper en bostadsrätt. Ta reda på bland annat föreningens belåningsgrad och hur deras ekonomi ser ut. Läs om vad som är viktigt att titta på när du granskar bostadsrättsföreningens ekonomi.
    4. Framtida renoveringar
      Vilka stora renoveringar har genomförts och vad är planerat för framtiden?
    5. Månadsavgift
      Vad ingår i månadsavgiften? Kommer det tillkomma något mer som är viktigt att ha koll på?
    6. Övriga utrymmen
      Finns det möjlighet att besöka förrådsutrymmet och tvättstugan? Finns det andra gemensamma utrymmen, som cykelrum och barnvagnsrum?

    Om Stabelos Bolån

    Låg ränta över tid utan förhandling

    Enkelt, digitalt och utan helkundskrav

    25 000 nöjda kunder

    Visning hus - saker att kolla in och fråga mäklaren om

    1. Bostadens skick
      Se över husets skick och saker som vitvaror, el, badrum och kök. Se också över utemiljön, hur det tomten ut och ser du några brister på huset?
    2. Objektsbeskrivningen och kostnader
      För att få en klar bild av framtida utgifter är det bra att granska objektbeskrivningen. Här kan du se säljarens tidigare kostnader för huset, inklusive driftskostnader som el, uppvärmning, vatten, avlopp och sotning.
    3. Energideklaration
      I energideklarationen finner du information om husets energiklass och förslag på åtgärder för att minska energiförbrukningen, spara pengar och bevara miljön. Läs mer om energideklaration.
    4. Överlåtelsebesiktning och besiktningsprotokoll
      Det är vanligt att säljaren redan har genomfört en överlåtelsebesiktning och då är besiktningsprotokollet vanligtvis tillgängligt i annonsen eller vid visningen. Läs mer om överlåtelsebesiktning.
    5. Renoveringar
      Har det genomförts några stora renoveringar, som tak eller dränering? I så fall, när och av vem?
    6. Tillträde
      När planeras tillträdet? Tänk på dina egna önskemål. Finns det något specifikt du behöver?

    Att titta på under visningen

    Visningen är ofta spännande och det är lätt att snabbt bilda sig en uppfattning om bostaden. Försök att se bostaden bortom inredning eller gamla tapeter och titta i stället på bostadens planlösning, skick och ytor. Passa också på att mät vissa ytor för att se om möbler passar, kolla var eluttag sitter och hur eventuella utomhusytor ser ut. Försök att se potentialen och hur du kan sätta din egen prägel.  

    Tips!
    Det är mycket att komma ihåg på visningen och för att minnas allt kan det vara bra att fråga om du får fota och filma bostaden. Då kan du gå tillbaka och titta på saker du glömt på visningen.

    Undersökningsplikt

    När du köper en bostad har du som köpare undersökningsplikt vilket innebär att du ansvarar för att noggrant undersöka bostaden före köpet. Det är klokt att öppna skåp, testa kranar och köksfläkt samt inspektera ugn, mikrovågsugn och kylskåp. Kontrollera även fönster för drag och uppmärksamma ovanliga lukter, det kan indikera mögel eller fuktskador. Beroende på om det är en villa med möjliga dolda fel eller en bostadsrätt där du köper det du ser, varierar ditt ansvar.
    Läs mer om undersökningsplikt.

    Om du köper en fastighet så anlitar du vanligen även en besiktningsman som gör en överlåtelsebesiktning. Läs mer om överlåtelsebesiktning.

    Upplysningsplikt

    Säljaren och mäklaren har upplysningsplikt vid bostadsförsäljning. De måste informera om kända fel och brister. Om köparen upptäcker fel efteråt kan de kräva prisavdrag eller reparation. Upplysningsplikten är dock inte lika omfattande som undersökningsplikten juridiskt sett.
    Läs mer om upplysningsplikt.

    Vanliga frågor

    Behöver man lånelöfte för att gå på visning?
    Nej, du behöver inget lånelöfte för att gå på en visning. Det kan såklart för din egen skull vara bra att veta hur mycket du kan låna, men det finns inget krav att du behöver ett lånelöfte.  

    Får man öppna skåp och lådor på visningen?
    Ja, du får öppna både skåp, lådor och dörrar på visningen. Du får också öppna kylskåp, diskmaskin och andra vitvaror. Det är bra att noggrant kolla igenom bostaden för att få koll på dess skick.  

    Uppdaterat: 2025-01-21

    Av: Stabelo bolåneteam