Det finns många kostnader att ta hänsyn till när du köper hus – och flera av dem kan vara lätta att missa. För att få en realistisk bild av vad ett husköp innebär är det viktigt att känna till vilka kostnader köpa hus faktiskt omfattar. Utöver själva köpeskillingen tillkommer bland annat avgifter för lagfart, pantbrev och besiktning. Här går vi igenom de vanligaste kostnaderna vid köp av hus så att du kan planera din budget med rätt förutsättningar.
Den mest uppenbara kostnaden är själva priset på huset, även kallad köpeskillingen. Denna summa beror på husets marknadsvärde och förhandlingen mellan köpare och säljare. Det är viktigt att budgetera noggrant och tänka på att inte spendera mer än vad du har råd med.
Lagfarten är en administrativ avgift som betalas för att registrera att du är den nya ägaren av huset. Kostnaden för lagfarten är 1,5% av köpeskillingen plus en fast administrativ avgift som i dagsläget ligger på 825 kr. Läs mer om lagfart.
Låg ränta över tid utan förhandling
Enkelt, digitalt och utan helkundskrav
25 000 nöjda kunder
Om du behöver ta lån för att finansiera ditt husköp krävs pantbrev som säkerhet för lånet. Kostnaden för att utfärda nya pantbrev är 2% av det belopp som pantbrevet avser, plus en fast administrativ avgift på 375 kr. Har tidigare ägare redan utfärdat pantbrev kan dessa överföras till dig utan extra kostnad. Läs mer om pantbrev.
En noggrann besiktning av huset är viktig för att undvika oväntade problem i framtiden. Kostnaden för en besiktning varierar men ligger ofta mellan 10 000 och 15 000 kr. Det kan vara väl värt pengarna för att upptäcka eventuella dolda fel och brister. Läs mer om besiktning.
Det är vanligt att man under en kort period har dubbla boenden, alltså att du får tillgång till din nya bostad någon vecka innan du lämnar ifrån dig den gamla. Det innebär att du under den perioden har bolån på båda bostäderna och dessutom eventuellt ett överbryggningslån som du ska betala ränta på. Läs mer om överbryggningslån.
Glöm inte att budgetera för flyttkostnader. Detta inkluderar transport av dina ägodelar, eventuellt flyttfirma, och andra relaterade utgifter som flyttkartonger och emballage. Kostnaden kan variera kraftigt beroende på hur mycket hjälp du behöver, hur mycket saker du har och avståndet mellan ditt gamla och nya hem.
Som husägare måste du betala en årlig fastighetsavgift. För bostadshus är den maximala fastighetsavgiften 9 525 kr per år (2024). Denna avgift baseras på husets taxeringsvärde. När du köper en bostad så har oftast den tidigare ägaren redan betalat fastighetsavgift för hela året. Du kommer då att betala tillbaka till säljaren för den tid du äger bostaden. Köper du tidigt på året kommer du alltså betala större delen av fastighetsavgiften i samband med att du tillträder bostaden.
Även om huset är i gott skick kan det finnas behov av renoveringar eller uppdateringar. Det är därför viktigt att budgetera för dessa utgifter, särskilt om du köper ett äldre hus. Små renoveringar kan snabbt lägga till stora summor.
När du väl har flyttat in tillkommer löpande kostnader som el, vatten, värme, sophämtning och försäkringar. Det är viktigt att ha en uppfattning om dessa kostnader för att förstå din totala månadskostnad.
När du köper ett hus behöver du generellt en större buffert än om du till exempel bor i en bostadsrätt. Man brukar säga att man som husägare bör ha en buffert på tre månadslöner efter skatt. Läs mer om buffert.
Vi hjälper dig med bolånet när du köper bostad. Ansök helt digitalt och få svar direkt.
Lär dig mer om vad som är viktigt att tänka på när du ska köpa hus.
När du köper en bostad behöver du ansöka om lagfart. Vi går igenom vad det är och hur mycket det kostar.