Denna sida gäller besiktning av hus, läs om undersökningsplikt av bostadsrätt.
Med en överlåtelsebesiktning, även kallad husbesiktning, får du koll på husets skick när du ska köpa din bostad. När du ska köpa ett hus finns det inget krav att du måste anlita en professionell besiktningsman och göra en överlåtelsebesiktning men du har krav på att noggrant undersöka huset innan köpet.
Utan att vara kunnig inom byggnation och konstruktion är det svårt att göra en noggrann undersökning själv och det är därför bra att ta hjälp av en besiktningsman.
En överlåtelsebesiktning är en undersökning av en fastighets skick som ofta görs i samband med en försäljning. Syftet är att ge både köpare och säljare en tydlig bild av fastighetens skick, inklusive eventuella skador eller risker som kan behöva åtgärdas. Besiktningen utförs av en professionell besiktningsman som undersöker allt från husets grund och tak till installationer och ytskikt. Att ha gjort en besiktning ger både köpare och säljare en trygghet och minskar risken för framtida konflikter.
Kostnaden på en överlåtelsebesiktning varierar mellan 10 000 kr – 15 000 kr och ibland mer. Det kan skilja sig åt beroende på hur stort huset är, vad som ingår och vart huset ligger. Det är den som begär besiktningen som betalar för den. Så om säljaren vill göra en husbesiktning betalar säljaren och om köparen vill göra en husbesiktning så betalar köparen.
En överlåtelsebesiktning inkluderar normalt en visuell granskning av fastighetens skick vid försäljningstillfället. Detta omfattar tak, väggar, golv, fasader, våtutrymmen och grundkonstruktion.
Besiktningsmannen använder sina sinnen, inklusive syn, lukt och hörsel, för att identifiera eventuella problem. Det är dock viktigt att notera att vissa aspekter, som el-, vatten- och värmeinstallationer, kan kräva särskilda specialistbesiktningar.
I vissa fall kan du behöva ta in ytterligare en besiktningsman för att få en heltäckande bedömning för elsystem, ventilation, värme, avloppssystem och andra komplexa installationer. Detta är särskilt viktigt om du köper ett äldre hus eller misstänker att det finns specifika problemområden.
Låg ränta över tid utan förhandling
Enkelt, digitalt och utan helkundskrav
25 000 nöjda kunder
Det är viktigt att välja en certifierad besiktningsman med pålitlig erfarenhet. Överlåtelsebesiktning är en viktig del av ditt köp, och en kvalificerad besiktningsman har nödvändig kompetens för att utföra en noggrann och opartisk inspektion. Säkerställ att du klart förstår omfattningen av besiktningsmannens uppdrag genom att noggrant granska det skriftliga avtalet.
Priset på en överlåtelsebesiktning varierar mellan 10 000 kr – 15 000 kr och ibland mer. Det kan skilja sig åt beroende hur stort huset är, vad som ingår och vart huset ligger. Det är den som begär besiktning som betalar för den. Så om säljaren vill göra en besiktning betalar säljaren och om köparen vill göra en besiktning så betalar köparen.
Ett dolt fel är en brist i en fastighet som köparen eller besiktningsmannen inte rimligen borde ha upptäckt vid vanlig överlåtelsebesiktning före köpet. Säljaren är ansvarig för sådana fel, oavsett om de kände till dem eller inte.
För att klassificeras som ett dolt fel måste det ha funnits vid köptillfället, vara svårt att upptäcka utan att göra större ingrepp i fastigheten och inte kunnat förväntats. Eventuella följdskador som uppstår till följd av det ursprungliga felet omfattas inte av säljarens ansvar, om de inte existerade vid köpet.
Köparens förväntningar vid köpet påverkas av flera faktorer, inklusive bostadens pris, byggnadens ålder, anläggningarnas ålder, husets läge och byggnadsnormer när fastigheten byggdes. Dessa faktorer avgör om ett fel betraktas som dolt eller inte.
Till exempel, om marken sluttar mot byggnaden, kan köparen förvänta sig vissa fuktskador.
Exempel på dolda fel inkluderar skadedjur, fuktskador, mögel, läckage, konstruktionsfel, dräneringsproblem, elfel och brister i ventilationen. Säljaren ansvarar för att åtgärda sådana fel, även om de inte var medvetna om dem när fastigheten såldes.
Det är vanligt att säljaren har gjort en överlåtelsebesiktning redan innan visningen. Det är ofta en fördel både för säljare och köpare. Säljaren får då en underhållsplan och får veta vad som kan åtgärdas innan försäljningen. Att säljaren har gjort en överlåtelsebeskriktning ger köparen en ökad insyn i husets skick vilket ofta känns tryggt för köparen.
Att säljaren har gjort en överlåtelsebesiktning kan även ses som en kvalitetsstämpel i annonsen och köpare uppskattar ofta att det redan finns en besiktning. Notera dock att bara för att det står att huset är besiktigat så behöver det inte betyda att huset är i bättre skick eller att det var felfritt på besiktningen.
Resultaten från överlåtelsebesiktningen kan påverka köpet och priset på bostaden. Om det upptäcks allvarliga fel och brister kan du som köpare använda detta som underlag för att förhandla om priset eller till och med överväga att dra tillbaka ditt bud. Å andra sidan ger en positiv besiktning dig trygghet i ditt köpbeslut och försäkrar dig om att säljaren har levt upp till sina åtaganden.
I vissa fall kanske ett hus säljs med friskrivningsklausul. Lär dig mer om vad det innebär.
Vi hjälper dig med bolånet när du köper bostad. Ansök helt digitalt och få svar direkt.
Lär dig mer om vad som är viktigt att tänka på när du ska köpa hus.
När du köper en bostad behöver du ansöka om lagfart. Vi går igenom vad det är och hur mycket det kostar.