När du köper en bostadsrätt blir du inte ägare till själva lägenheten, du blir i stället medlem i en bostadsrättsförening som äger hela fastigheten. Det innebär att du har rätt att använda din bostad, men också ett gemensamt ansvar för hela huset. Det här styrs av bostadsrättslagen.
Bostadsrättslagen (BRL) omfattar regler om hur bostadsrättsföreningar ska bildas och drivas, samt medlemmarnas rättigheter och skyldigheter. Den beskriver bland annat:
När du äger en bostadsrätt ansvarar du enligt bostadsrättslagen för det inre underhållet i bostaden. Det innebär att du till exempel ska ta hand om väggar, golv, köksinredning och vissa installationer. Dessutom måste du följa föreningens stadgar och betala månadsavgiften i tid.
Om du bryter mot dina skyldigheter, till exempel genom att upprepade gånger inte betala avgiften eller störa grannarna, kan du i värsta fall bli av med din bostadsrätt. Det kallas att bostadsrätten blir förverkad, något som bostadsrättslagen reglerar i detalj.
Låg ränta över tid utan förhandling
Enkelt, digitalt och utan helkundskrav
25 000 nöjda kunder
Det är inte bara du som har ansvar – även bostadsrättsföreningen har skyldigheter enligt bostadsrättslagen. Föreningen ska bland annat:
Får man riva en vägg eller renovera badrummet hur som helst? Inte riktigt. Enligt bostadsrättslagen måste du i många fall ha styrelsens godkännande innan du gör större ingrepp i lägenheten. Mindre förändringar går oftast bra, men vid exempelvis förändringar i bärande konstruktioner eller ventilation krävs tillstånd.
Tips: Kolla alltid med styrelsen och läs föreningens stadgar innan du sätter igång.
När du ska sälja din bostadsrätt måste den nya köparen godkännas som medlem i föreningen. Det är sällsynt att föreningen säger nej. Bostadsrättslagen slår fast att föreningen inte får neka medlemskap utan giltiga skäl.
Om du och styrelsen inte är överens om något – till exempel en renovering eller avgift – kan det i vissa fall bli en juridisk fråga. Då är det ofta bostadsrättslagen som ligger till grund för beslut i hyresnämnd eller domstol. Därför är det viktigt att känna till lagen, även om du hoppas att du aldrig behöver använda den på det sättet.
Bostadsrättslagen är överordnad stadgarna – det betyder att föreningen aldrig får skriva egna regler som strider mot lagen. Men stadgarna kan precisera vad som gäller i just din förening, till exempel kring andrahandsuthyrning eller vem som ansvarar för olika delar i lägenheten.
Läs gärna både lagen och stadgarna – det ger dig en bra helhetsbild.
Vi hjälper dig med bolånet när du köper bostad. Ansök helt digitalt och få svar direkt.
Lär dig mer om vad som är viktigt att tänka på när du ska köpa en bostadsrätt.
Lär dig mer om hur du granskar och förstår dig på bostadsrättsföreningens ekonomi.