Ränteskillnadsersättning är den kostnad en långivare kan ta ut om du löser ett bundet bolån i förtid. Kostnaden påverkas av ditt lånebelopp, hur långt det är kvar på bindningstiden, vilken ränta du har och den aktuella räntan på bostadsobligationer.

Vad är ränteskillnadsersättning?

Ränteskillnadsersättning är den ersättning som banken har rätt att ta ut om du väljer att lösa ditt bolån med bunden ränta innan bindningstiden har löpt ut. Ränteskillnadsersättningen är en schablonersättning och baseras inte på exakta kostnader för banken. Den syftar till att täcka bankens förlorade ränteintäkter för att du löser lånet i förtid.

Om Stabelos Bolån

Låg ränta över tid utan förhandling

Enkelt, digitalt och utan helkundskrav

25 000 nöjda kunder

Hur räknar man ut ränteskillnadsersättningen?

När man räknar ut ränteskillnadsersättning så gör man en beräkning på hur mycket ränta som skulle betalats och gör ett avdrag med en jämförelseränta. Lite mer ingående så går det till så här:

När man räknar ut ränteskillnadsersättning så börjar man först och främst fastställs en jämförelseränta. Denna jämförelseränta består av dagsaktuella räntor på bostadsobligationer, plus ett påslag på 1 procent. Påslaget är ett konsumentskydd som är utformat för att göra ränteskillnadsersättningen mindre kostsam för låntagare.

Nästa steg när man räknar ut ränteskillnadsersättning är att göra en nuvärdesberäkning. Denna beräkning tar hänsyn till alla betalningar, inklusive räntor och amorteringar, som du skulle ha gjort fram till den dag bindningstiden upphör.  

Dessutom omvandlas skulden du skulle ha haft när räntebindningen upphör, om du inte hade förtidslöst lånet, till ett nuvärde. När dessa nuvärden är klara, dras skuldbeloppet den dag du löser lånet från summan, och resultatet är ränteskillnadsersättningen.

Det kan vara svårt att själv räkna ut ränteskillnadsersättningen. Konsumenternas har ett verktyg som är lätt att använda. Hos dem kan du se aktuell jämförelseränta. Du kan även kontakta din långivare för en exakt summa.  

Lättnader i ränteskillnadsersättning 2024

Just nu ses det över lättnader i ränteskillnadsersättning. Nuvarande regler för hur man räknar ut ränteskillnadsersättning gynnar bankerna genom att låntagarnas kostnad ofta blir högre än bankernas faktiska kostnad. Regeringen har nu skickat ett remissförslag för lättnader i ränteskillnadsersättningen som ska minska kostnadens för låntagarna.

Så som uträkningen för ränteskillnadsersättningen är idag så utgår den från vilken ränta kunden har. Om en kund har en högre ränta så betalar den även högre ränteskillnadsersättning jämfört med en kund som har förhandlat om räntan och fått en lägre, trots att bankerna betalar samma kostnad för kunderna.  

Förhoppningen är att fler kommer att välja att binda sina bolån, att det ökar rörligheten på bostadsmarknaden få färre bor kvar på grund av bundet lån samt att det ökar låntagarnas förhandlingsläge mot långivarna.  

När behöver du betala ränteskillnadsersättning?

Du måste betala ränteskillnadsersättning om du löser ditt bundna bolån i förtid eller om du gör extra amorteringar på lånet under bindningstiden. Även om du väljer att binda om lånet innan den gamla bindningstiden har gått ut, kan ränteskillnadsersättning krävas. Du behöver dock inte betala ränteskillnadsersättning om ditt lån är bundet med en tremånaders bindningstid eller om du löser lånet vid en villkorsändringsdag när bindningstiden går ut.

Ränteskillnadsersättning är avdragsgill

Ränteskillnadsersättningen är likt andra räntekostnader avdragsgill i deklarationen. Läs mer om ränteavdrag.