En friskrivningsklausul innebär att säljaren friskriver sig från dolda fel (fastighet) eller fel i bostadsrätt. Här förklarar vi vad en friskrivningsklausul innebär, hur den fungerar och vad både köpare och säljare bör tänka på.
En friskrivningsklausul är en del av köpekontraktet som syftar till att skydda säljaren från ansvar för dolda fel i fastigheten eller fel i bostadsrätt efter försäljningen. Genom att inkludera en sådan klausul kan säljaren minska risken för framtida krav från köparen som avser brister eller fel som inte upptäcktes vid köpet. Man kan ha en generell eller begränsad friskrivningsklausul. En begränsad friskrivningsklausul skulle till exempel kunna innefatta endast tak eller avlopp.
Friskrivningsklausuler används oftast i följande situationer:
Äldre fastigheter: när säljaren är osäker på bostadens skick eller vet om potentiella dolda fel.
Dödsbon: när arvingar säljer en bostad och inte har fullständig insikt i dess skick.
Snabba affärer: när både köpare och säljare önskar en snabb försäljning och köparen är villig att ta på sig en större risk för att undvika längre förhandlingar.
För köparen innebär en friskrivningsklausul att man tar på sig ett större ansvar för fastighetens skick. Det är därför viktigt att köparen gör en noggrann undersökning av fastigheten innan köpet. Köparen bör anlita en besiktningsman för att få en professionell bedömning av fastighetens skick. Om du köper en bostad med friskrivningsklausul är det en god idé att fundera på att ta in en besiktningsman.
Köparen har en omfattande undersökningsplikt, vilket innebär att alla synliga och tillgängliga delar av fastigheten måste undersökas noggrant. Eventuella fel som kan upptäckas vid en sådan undersökning faller under köparens ansvar. Om köparen senare upptäcker dolda fel som inte kunde ha upptäckts vid en normal undersökning, kan dessa fel ändå omfattas av friskrivningsklausulen, vilket innebär att säljaren inte hålls ansvarig.
Läs mer om undersökningsplikt och besiktning.
Säljaren bör vara transparent och informera köparen om alla kända fel och brister. Även om en friskrivningsklausul kan minska ansvaret för dolda fel, är det viktigt för säljaren att undvika medvetet undanhållande av information. Detta kan leda till juridiska tvister och skada säljaren i längden.
Det är en god idé att tidigt vara tydlig med att bostaden säljs med friskrivningsklausul, exempelvis redan i bostadsannonsen. Anledningen till att man vill vara tydlig med det tidigt är för att det kan påverka vilket pris köparen är villig att betala. Vanligtvis påverkar en friskrivningsklausul slutpriset negativt eftersom det är förenat med en risk för köparen.
Låg ränta över tid utan förhandling
Enkelt, digitalt och utan helkundskrav
25 000 nöjda kunder
När en friskrivningsklausul inkluderas i köpekontraktet bör den vara tydligt formulerad och omfatta följande punkter:
Specifikation av omfattningen: vilka typer av fel och brister omfattas av klausulen?
Tidsramar: hur länge efter köpet gäller friskrivningen?
Eventuella undantag: vilka fel är undantagna från friskrivningen?
Ja, en friskrivningsklausul kan utformas så att den endast gäller specifika delar av fastigheten. Detta är vanligt när säljaren vill begränsa sitt ansvar till vissa delar av byggnaden eller vissa typer av fel. Här är några exempel:
Exempel på specifika områden som kan omfattas:
Tak: Säljaren kan friskriva sig från ansvar för skador eller brister på taket, särskilt om det är äldre och närmar sig slutet av sin livslängd.
Avlopp: Om avloppssystemet är gammalt eller tidigare har haft problem, kan säljaren inkludera en friskrivning som gäller just detta.
Källare eller fuktskador: Källare som är benägna att drabbas av fukt kan också vara föremål för en specifik friskrivning.
Elektriska installationer: Säljaren kan friskriva sig från ansvar för äldre elektriska system som inte uppfyller moderna standarder.
Fördelar med att begränsa friskrivningen
Att använda en friskrivningsklausul som bara gäller vissa delar av fastigheten kan kännas bättre för köparen än en som gäller allt. Genom att tydligt skriva vad friskrivningen täcker, som till exempel tak eller avlopp, blir det lättare för både köpare och säljare att förstå vad som gäller. Det kan också minska risken för missförstånd eller konflikter senare.
Köparens ansvar att undersöka
Om friskrivningen bara gäller en viss del av fastigheten, som till exempel taket, är det extra viktigt att köparen ser över just det området noga innan köpet. Om köparen missar att undersöka det ordentligt, kan det bli svårt att komma med klagomål i efterhand.
Friskrivningsklausuler kan vara ett användbart för att skydda säljare från framtida krav, men de innebär också att köparen måste vara extra försiktig och noggrant undersöka fastigheten innan köpet. Det är viktigt att friskrivningsklausulen är korrekt formulerad och det är bra att därför ta hjälp av mäklaren som har tillgång till branschgemensamt utformade klausuler.
