Bolånetaket, vad innebär det?

Bolånetaket är en begränsning på hur mycket du får låna i förhållande till bostadens marknadsvärde. Idag ligger bolånetaket på 90 %, vilket betyder att du kan låna upp till 90 % av bostadens värde. Resten – minst 10 % – måste du finansiera själv genom en kontantinsats.

Varför finns ett bolånetak?

Bolånetaket infördes av Finansinspektionen 2010 som en åtgärd för att minska riskerna med höga skuldsättningsnivåer bland hushållen. Syftet är att skydda både dig som låntagare och den svenska ekonomin mot finansiella kriser. Genom att säkerställa att köpare har en viss egen finansiering blir hushållen mindre sårbara för exempelvis räntehöjningar eller fallande bostadspriser.

Från och med 1 april 2026 sänks krav på kontantinsatsen från tidigare 15 procent till minst 10 procent vid köp av ny bostad.

Hur fungerar bolånetaket i praktiken?

Om du vill köpa en bostad som kostar 3 miljoner kronor innebär bolånetaket att du som mest kan låna 2 700 000 miljoner kronor (90 % av 3 miljoner). De resterande 300 000 kronorna (10 % av bostadens värde) måste du betala med egna pengar. Om du inte har tillräckligt med sparade pengar kan det vara en idé att undersöka olika sparformer för att få ihop kontantinsatsen.

Hos Stabelo kan du låna upp till 90 % av bostadens värde, vilket innebär att du behöver minst 10 % i kontantinsats.

Värdering av bostaden för att höja bolånetaket

För att höja bolånetaket behöver du visa att din bostad har ett högre värde än tidigare. Här är de två huvudsakliga sätten att värdera upp din bostad:

‍Värdering genom en mäklare
En auktoriserad fastighetsmäklare kan göra en skriftlig värdering av din bostad. Mäklaren baserar värderingen på faktorer som marknadsläget, försäljningsstatistik för liknande bostäder i området och bostadens skick och läge. Denna typ av värdering kan vara särskilt användbar om du nyligen har gjort förbättringar eller renoveringar som ökar bostadens marknadsvärde.

‍Statistisk värdering
Alternativt kan du använda en statistisk värdering, som vi på Stabelo erbjuder. Denna metod bygger på aktuella försäljningspriser och marknadsdata för att uppskatta bostadens värde. Statistiska värderingar är snabba och kan ge dig en god indikation på om bostaden har ökat i värde, även om de kanske inte är lika exakta som en mäklarvärdering. Vi tar fram en statistisk värdering åt dig i samband med att du skickar in en ansökan till oss.

När kan du höja ditt bolånetak?

Från och med 1 april 2026 gäller nya regler för bolånetaket. Bostaden kan som huvudregel omvärderas tidigast vart femte år, räknat från köpet eller den senaste värderingen. Det gäller om du vill utöka ditt bolån, justera amorteringen eller göra andra förändringar som baseras på bostadens värde.

Syftet är att minska risken för att låna för mycket i perioder då bostadspriserna tillfälligt stiger.